Question

房产经纪人如何快速熟悉商圈?

房产经纪人如何快速熟悉商圈?

Answer 1

一、优先选择精耕楼盘：
　　1、距离门店2公里之内
　　2、总户数1000户以上
　　3、每月平均成交套数2套以上
　　4、楼盘交付一年半左右为最佳
　　5、成交标的足以盈利一家门店

二、如何精耕：
1、住宅区：了解该社区各户型面积及优缺点，主力户型是什么，社区内自住户数是多少户，出租是多少户，空闲是多少户，该社区的层高是多少，分摊面积是多少，楼间距是多少等。
　　 2、商店：了解该社区周围有哪些商场，距离小区是多少米，该社区周围有哪些有特色的餐厅，什么口味，什么特色。
3、教育机构：了解该社区周围有什么幼儿园，入托的条件是什么，收费是多少，现在有多少小孩，这些小孩住在该社区的有多少，办托理念是什么，师资倩况，该社区周围有什么小学，入托的条件是什么，收费是多少，现在有多少小孩，这些小孩住在该社区的有多少，办托理念是什么，师资情况等。

　 4、政府机构：了解该社区的居委会是哪个，在什么位置，属于哪个街道管辖，该社区的派出所是哪个，在什么位置，该社区的管片民警是谁，多大年龄。

　 5、互联网：了解该社区在网络系统里有多少套房源可以出售，有多少套可以出租。

6、公司：了解该社区在系统里有多少套房源可以出售，有多少套可以出租。

三、精耕的方式：
　　1、行销活动：①派单（广场、超市、市场、写字楼、学校）；②陌生拜访；③电话拜访；④开发信、楼层贴；⑤驻守、举牌；⑥人员合作；⑦社区活动
　　2、成交开发：①同行橱窗；②报纸开发；③网络开发；④蹲点竞争

四、注意事项：

　　1、不定时商圈调查，通过扫街和陌生拜访发现和挖到新的房源；

　　2、经常联系物管人员，加强合作。

　　3、多鼓励保安人员与自己合作。

　　4、多和关键人物保持联络
　　5、准备专用文件夹

Answer 2

房地产不可能只有一个区 我这四个小区 最低的40栋楼 很难急 混乱死了 没办法画圈 一片区域一片的去 自己走的多路就熟悉的多了 我第一天就走了三遍 最好脚力好 我们每天都要去走一遍过几天你就会发现熟悉多了 嘿嘿 记忆力强一下啊

Answer 3

把你要熟悉的楼盘分成几块，一次去了解，主要了解的是楼号，几个单元，再什么位置，周边交通，银行，医院，公交，购物等一系列配套设置，物业费，绿化率，容积率，等

Answer 4

拿个地图，弄个自行车

搞定。

Answer 5

唯一的办法就是走，走商圈。