Question

贷款40W买房，20-30年，到底是慢慢还划算还是提前还划算

我家里经济不是很好，本来父母跟我一起还月供 比如 一年还个10W，打算最多10年内还完的，不想付那么多利息的，现在又了解到 贷款30年的利息虽然和本金差不多高了，但是慢慢还比较好，以后的钱对比现在的钱贬值，不知道懂行的回答一下，
1、到底对于经济一般的情况 如何操作比较好
2、决定了第一个问题，然后根据第一个问题的结果是采取本息还是本金的还款方式？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、看样子你是首套贷款，利率下浮15%
你分析的很有道理，但是想的太多了些。如果没特殊情况，就贷款30年，最多年限贷款。这样前期月供压力小。还款过程中你可以提前还完。比如贷款30年，10年就还清，是可以的。这样利息总体是比贷10年高一点，但综合下来还是很合算的。
万一贷款年限少了，在还款期间家庭经济出现问题，那压力真不是一般的大了。
如果有经济实力，个人不建议把贷款分30年还，利息太可怕了。
通货膨胀问题是个客观问题，你改变不了，但不用在通货问题上纠结，那是即使钱贬值了，但你的收入金额也会提高。所以你就按现在的实际情况分析就行。如果非要考虑通货问题，那还不如不买房，投资金融去了，没准过几年你就全款买了呢。
二、等额本息还款适合工作稳定，买房后存款低的购房者，总体利息会高些。但每个月月供一样。稳定性强。
等额本金适合前期手里资金多的人群。总体利息低，但前期压力很大。但后期就是越还越轻松。
如果打算贷30年后提前还款的，那选择等额本息的方式比较好。这样会轻松的多。

追问

贷30年提前还款不是选择本金划算吗？本息前几年还的都是利息~

Answer 2

你想的太多了，你这种情况就是先慢慢还，等3年以后慢慢有多余的积蓄了，一次性还了5万，10万的。。。有钱多可以一次性还掉。。。不过要提前一个月申请的。。。。

你不用这样算了，银行比你会算。。。你还是根据实际情况慢慢还。。。以后有机会再一次性提前多还点。。。。不用背这个心里压力，没必要。。。

一般就是本息还的，每个月还的钱一样，方便。。。这样自己也有存钱的计划。。。

Answer 3

现在政府的政策，变化太快不知啥时候就变了，我还是支持慢慢换的好。