Question

买二手房需要注意那些事项？

我想在郑州买一套二手房，但是又不知道买二手房要看哪些东西？是不是看一下房产证就可以了，有没有土地证？我对房产方面不太了解，希望能给我指点一下，还有二手房用公积金贷款是30%还是40%

Answer 1

买二手房有哪些注意事项？

Answer 2

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

Answer 3

有大红本就可以.只要是真的.你可以和业主去过户大厅验一下就好了. 现在好象只有市局的房子还有土地证.其他的都已经合一了.只有大红本了. 起码说产权没有问题,可以放心买了. 只要小区和房子你都看好喜欢.
公积金最多可以贷60万/ 成数可以贷7~8成,但是就那么多钱/ 资质好可以向上浮动一点.但是很少人能达到.一般需要知道这些就够了.
买二手最好通过知名中介.放心,安全/

Answer 4

交易二手房六大安全提醒

提醒之一：产权可靠吗

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。

提醒之二：原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

提醒之三：是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构？如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的？这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

提醒之四：确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积，即所谓地毯面积。

提醒之五：观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。

提醒之六：考核房屋小区市政配套

确定房子的水电、电视、电话、天然气等情况及小区配套情况，如物业管理水平、物业管理费、车位费等。

此外最好是多了解旧房的历史，譬如房子哪一年盖的？还有哪些人住过？什么背景？是否发生过不好的事情？是否欠物业费等等。

Answer 5

购买二手房的注意事项有哪些？