Question

老人去世了，我怎样继承房产？

我老家是农村的，家里加上我一共有5兄妹，我是独子，其他都是女的。目前只有我家在城市居住，其他姐妹都在农村。现在我父亲母亲都过世了，房屋的继承手续成了问题。房子是乡村的平房，目前只有土地使用证，现在想要换成房产证，所有姊妹儿口头协议将房子的所有权给我，但因为我是城市户口的原因房产证上没法写我的名字。有人出主意先把房产证写上我其他姐妹的名字，等办好房产证再过户给我。但是怎么确保写上她名字以后她不会反悔呢？这又牵扯到了公证的问题。现在我想咨询一下，这个主意符不符合法律规定？具体应该通过怎样的流程确保这套房子最终归我所有？

Answer 1

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。3、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。4、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。法律依据：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

Answer 2

1，房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证
2，不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产
3，因为没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女共同继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产，在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例
4，如果老伴继承了，可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承，或者在生前通过赠与或者买卖的方式将自己的房产份额让与某子女
5，比例上，房产如果是老人夫妻共同财产，两人各占一半，一半为去世老人遗产，一半为在世老人财产。遗产部分，由老伴、儿子、两个女儿协商分割，通常是平分。

Answer 3

现在好多人都会购买许多的房产，并且在自己去世之后都会把自己的遗传给自己的子女，但是在我国对继承遗产的这件事是有明确法律法规的。可是有许多人在这方面都是不太清楚的，不知道老人去世房产怎样继承?那么下面就来说说这个问题吧!

　　老人去世房产怎样继承?

　　我国房屋所有权的确定是建立在有关部门产权登记的基础上的。也就是说，通常记录财产证书的人都是每个人。共同所有权的概念:房子的所有权是由同一家房子共同拥有的两个或两个以上的主体的所有权。

　　如果你的祖父有遗嘱，根据遗嘱的法律效力，按照遗嘱继承。

　　如果你的祖父没有遗嘱，他或她将有法定继承，这符合我们继承法第10条的规定。

　　继承顺序为:

　　根据我国的继承法，遗产继承自继承人死亡之时。法定继承有两种。

　　第一顺序:配偶、子女、父母。

　　第二顺序:兄弟姐妹，祖父母。

　　继承由继承人继承，不按第一顺序继承。法律还规定，房地产继承应是权利和义务的双重继承，即遗产在清偿债务后可以继承。

　　本法所称儿童，包括儿童出生、非婚生子、儿童子女和抚养子女的继子女。父母，包括亲生父母，养父母，抚养子女的养父母。

　　老人去世房产怎样继承?继承法的相关规定:

　　第七条继承人在下列行为之一中丧失继承权:

　　(一)故意杀害被继承人的;

（以上回答发布于2018-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 4

　　楼主提问的问题很繁琐，没法回答，我给你梳理一下思路吧，按照我说的你试试看~
　　1、因该房字没有房权证，不能办理任何转移手续，所以需要你到房屋所在地办理确权档案变更，到村委会把该房换为你的档案（或其他法定第一继承人）；
　　2、在村委会办理房权证时进行确权登记，换上房权证即可！

Answer 5

你应该进行公证，这样才能保证你的合法权益。