母亲将房产公正赠与儿子,但房产证是父亲的名字,父母均去世,儿子怎么办过户?
母亲生前又将房产赠与儿子,已做公正,儿子一直未办过户。
现在母亲也去世了,房产证还是父亲的名字, 儿子想办过户能办吗?需要怎么办?
请大家帮帮忙,非常感谢~~ 展开
不管是父亲的还是母亲的,都要先办理房产继承,之后才能到房管部门办理过户登记!
按照《中华人民共和国继承法》的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,需要到公证部门办理房屋继承公证,之后再到房管部门办理房产过户;具体办理程序如下:
所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,并委托评估公司评估。
评估公司受理后对该房产现场诊查,核实材料出具评估报告(继承人缴纳评估费0.5%左右,可以协商)。公证部门工作人员依据评估公司出具的评估报告、工作人员的调查、笔录等依法出具公证房产继承书,确认该房产继承等属实;其他法定继承人放弃继承,由其中的第一顺序继承人儿子继承。
儿子按规定缴纳2%公证费后,领取公证书;然后带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更。
房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后输入微机受理。
7个工作日(有的地方可能多些)后,,儿子带着身份证到房管部门开具缴费单,持交费单据到指定银行缴纳手续费,每平方1元和登记费80元,之后持回执到房管部门领取房权证。
2013-05-15 · 知道合伙人房产装修行家
既然已经做了公正,就拿着公证书及所有证件跟材料,包括死亡证明去房管局办理析产手续,手续费各地标准不一样,大约是80到200元。
你把那些资料拿到房管局,他们就知道你是什么意思了。希望可以帮到你。
未经过产权过户的赠与不对抗善意第三人,父亲去世时的那份赠与效力仅限于继承关系,涉及到外部关系时,比如其它继承人卖房,对新买方是没有效力的。
其实,这里最关键的一个问题是,有没有其它继承人,你为了什么原因要过户。