Question

母亲将房产公正赠与儿子,但房产证是父亲的名字,父母均去世，儿子怎么办过户？

父亲去世以后将房产赠与母亲,已做公正,但是房产证还是父亲的名字。
母亲生前又将房产赠与儿子,已做公正,儿子一直未办过户。
现在母亲也去世了，房产证还是父亲的名字, 儿子想办过户能办吗？需要怎么办？
请大家帮帮忙，非常感谢~~

Answer 1

不管是父亲的还是母亲的，都要先办理房产继承，之后才能到房管部门办理过户登记！

按照《中华人民共和国继承法》的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，需要到公证部门办理房屋继承公证，之后再到房管部门办理房产过户；具体办理程序如下：

1. 所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，并委托评估公司评估。

2. 评估公司受理后对该房产现场诊查，核实材料出具评估报告（继承人缴纳评估费0.5%左右，可以协商)。公证部门工作人员依据评估公司出具的评估报告、工作人员的调查、笔录等依法出具公证房产继承书,确认该房产继承等属实；其他法定继承人放弃继承，由其中的第一顺序继承人儿子继承。

3. 儿子按规定缴纳2%公证费后，领取公证书；然后带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更。

4. 房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后输入微机受理。

5. 7个工作日（有的地方可能多些）后,，儿子带着身份证到房管部门开具缴费单，持交费单据到指定银行缴纳手续费，每平方1元和登记费80元，之后持回执到房管部门领取房权证。

Answer 2

说起来简单，做起来比较麻烦。

既然已经做了公正，就拿着公证书及所有证件跟材料，包括死亡证明去房管局办理析产手续，手续费各地标准不一样，大约是80到200元。

你把那些资料拿到房管局，他们就知道你是什么意思了。希望可以帮到你。

Answer 3

先到房子所在的房管局，他们会交待你下一步怎么走。你只要带好2次的公证书应该就可以了。

Answer 4

正常继承手续，出示父母的死亡证明，申请过户去国土局

Answer 5

过户，要交契税，而且过户都要再次进行过户公正，都是要花钱的。如果你是独生子女，而且你现在又不用抵押贷款之类，就别管它了。

未经过产权过户的赠与不对抗善意第三人，父亲去世时的那份赠与效力仅限于继承关系，涉及到外部关系时，比如其它继承人卖房，对新买方是没有效力的。
其实，这里最关键的一个问题是，有没有其它继承人，你为了什么原因要过户。