Question

关于房屋按揭货款怎么计算

1.如果是93平的房子，如果每平3688元计算，首付50%后，按揭15年，每月应该还款多少钱？
2.85平的房子，每平3488元，首付50%后，按揭15年，每月应该还款多少？
求各位高人指点一下，谢谢！

Answer 1

关键是看你贷款银行给你的贷款年利率：比如它是X（根据不同年限和第几套购房不同银行各有不同，并且是在贷款利率不变的基础上）
那么93平的房子 总价：93*3688=342984 首付50%：342984/2=171492 一般银行贷款只到千位数：所以首付一般是171984（贷款171000）或者172984（贷款170000）
接着算利息，比如：170000*X（贷款年利率）*15=Y（15年利息总额）
总还款额：Y+170000=Z 月还款额：Z/15/12=最后每月还款

以此类推（按先行五年以上贷款利率：6.55%计算 你每月还款在1872元左右）

Answer 2

1.房屋总价约35W
贷款总额 170,000.00元
还款月数 180月
每月还款 1,485.56元
总支付利息 97,400.67元
本息合计 267,400.67元

2.房屋总价约30W
贷款总额 150,000.00元
还款月数 180月
每月还款 1,310.79元
总支付利息 85,941.77元
本息合计 235,941.77元

都是按照6.55%的基准利率算的，如果有利率优惠，月供更低

追问

那种逐年递减的还款方式是怎么算的，那样算的话第一年每月还货是多少？听说这种方式要划算一点，求解，谢谢谢谢！

追答

1.贷17W
首月还款 1,872.36元，每月递减：5.16元
总支付利息 83,976.46元
本息合计 253,976.46元

2.贷15W
首月还款 1,652.08元 每月递减：4.55元
总支付利息 74,096.88元

本息合计 224,096.88元

Answer 3

　　住房按揭贷款可以用还款计算器进行计算，具体操作如下：

　　1、在浏览器输入还款计算器，会出现如下界面，

　　2、打开还款计算器，

　　3、填入信息进行计算。