Question

二手房买卖申请贷款，将房产证过户后拿到银行进行抵押到实际放款需要多少个工作日？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

将房产证拿到银行进行抵押后，银行放款有一定的流程，一般来说最少十天，10到30天内都是正常情况。

1、首先向窗口办事员提交买卖双方的身份证、户口本、结婚证，房产证及以上所有材料的复印件，办事员核实后，会让你们双方签订《存量房买卖合同》，里面的交易价最好少写几万，这样可以少交些税。

2、 办理过程：卖房人携带第一步办理的《房产交易和产权状况确认书》到土地局C1—C6窗口办理不动产权籍调查申请业务，这一部没买房人什么事，卖房人填写问卷后，20个工作日后在C33—C36窗口领取《不动产权籍调查、房屋落宗确认书》及宗地图。

3、上述业务办理完毕后，买卖双方携带身份证，房产证及以上所有材料的复印件、《房产交易和产权状况确认书》及《不动产权籍调查、房屋落宗确认书》到A区地税局缴纳契税（1%）、营业税（买房人缴纳）和个人所得税（1%、卖房人缴纳），我们赶上了2016年2月新出台的政策，营业税房产证满2年不用缴纳，这也是国家鼓励卖房，去库存的举措之一吧。

Answer 2

去银行指定资格的评估公司进行评估，然后按照抵押率决定你的最大贷款限额 办理贷款大致流程是 向银行申请——提交相关材料（身份证件、婚姻证明、收入证明、抵押物所有权证等等）——信贷部门作贷前调查——贷款材料送交审批部门审批——签订贷款合同——去房管所办理抵押手续——银行放款放款有有2中情况：1是贷款审批下来过户后，以收件收据放款，费用在500到800之间，那样过户后7天左右内你就拿到钱了，这是不要等到产权证下来的。2还有就是等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款啦。这个时间也分2中<1>加急办理产权证，费用500到800不等，这样3到7天就出产权证，后等抵押证送银行5个人工作日左右就放款了，这个时间在15天内肯定完成了.<2>就是正常操作啦！那样的时间就是15到20天出产证，后抵押证送银行5个工作日左右放款！以上是最全面的拿钱时间，就不知道你那里是否是在交易中心交易，有的地方时在房管局办理的，那样以上就不一定准确，只要在交易中心办理，肯定不会错

Answer 3

建议直接办理按揭贷款，优点是期限长、利率低，还贷压力小，资料齐全一周时间可以审批。拿房产证抵押贷款，贷款时间短，还贷压力大。

Answer 4

商业贷款正常是10个工作日。公积金贷款还需再加25个工作日。视各地不同，详情请咨询当地银行。

Answer 5

要看情况，如果商业贷款大约7-30工作日，如果有公积金 大约15-50工作日。前提是银行有钱，没有缩紧贷款额度