Question

我的婚前财产及其产生的收益属于夫妻共同财产吗？求答案

Answer 1

　　婚前财产不是夫妻共同财产，收益是夫妻共同财产。
　　法律依据：《婚姻法》
　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。

Answer 2

《婚姻法司法解释三》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
所谓孳息，是指因物或权利而生的收益，广义的孳息包括因物的使用或权利的行使而获得的一切收益。孳息通常分为天然孳息和法定孳息两种。天然孳息是依照物的自然性质而产生的收益物，如果树结出的果实，动物产出的蛋、毛等；法定孳息是指依照法律规定产生的收益物，如银行存款利息。
所谓自然增值，是指因通货膨胀或市场行情的变化而致的物或权利在价格上的提升。如房屋、古董、字画、珠宝、黄金因市场价格上涨而产生的增值。
根据婚姻法解释三的规定，除了以上明确的一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值外，其他个人财产在婚后产生的收益都属于夫妻共同财产。
一方婚前房产若在婚后用于出租，这种行为更加倾向于是一种经营性的行为，因为房屋租金的取得是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况密切相连，其获得往往需要投入更多的管理和劳务，因此，不应将房租租金看做是法定孳息的一种，而更宜作为经营性收益看待，应属于共同财产！如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师