Question

出售房屋独家代理的争议

我在北京出售自有住房，在房屋中介《链家》的反复劝说下，与其签了独家代理协议。协议规定，如果在一时间内房屋卖不出去，《链家》向我赔偿两千元；（我没有受两千元，因此他们给我打了一个两千元欠条）如果我不委托《链家》出售房屋，则我要向《链家》赔偿成交款的百分之二，大约十三万元。在签协议时，他们反复强调独家代理对我的好处，没有说明我的巨额违约赔款，因此我就稀里糊涂签了字。回家后发现这一条后，有些后悔。实际上，近几天，凡是《链家》介绍的买家，都出价偏低，而另一家中介《我爱我家》介绍来的买家出价则较高。请问，我能中断或者废除这个独家代理协议吗？这个独家代理协议有多大的法律效力？

Answer 1

根据合同法，您可以随时解除该协议。该独家代理协议有多大的效力，需审核合同后才能给出意见，但据您所述，有些条款属于霸王条款，不符合民法精神。

Answer 2

依你的描述，协议约定的双方责任大小明显不对等。假如你要废除，对方不会轻饶，那就对簿公堂吧，等着对方提起诉讼。也许你会赢——显失公平的合同在法律上是无效的。只是你要受累了——花费精力和时间。房产证你没押在中介手里吧？否则就麻烦了。
你签字的时候神志清楚吗？否则不该“稀里糊涂”啊。对方再怎么口头解说都没用的（事后可以赖的），关键是要看文字的表述。

Answer 3

其实独家的比较好,这样的话这家中介的员工才会很用心的帮你寻找好的客户.但如果知道你是多家委托,那么就不会全心全意的帮助你!