Question

我要买二手房 卖家 如果同意按揭 接下来我 该怎么做

我 想买20几万的二手房 首先 是不是要 找可按揭的卖家 找到卖家后又该 做什么

Answer 1

第一步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
　第二步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
　　1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
　　2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
　　3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：
　　1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
　　2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
　　4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
　　5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
　　第三步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
　　第四步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。
　　第五步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
　　第六步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

Answer 2

你买房子贷款跟卖家几乎没太大关系，贷款跟不贷款对卖家来说，唯一的区别就是：全额付款的话他是一下子就拿到了全款，而贷款是他先拿到首付款，然后你银行的贷款批下来后才给他尾款。
这是你和银行之间的事情，对卖家来说只是多等了些时间而已。
建议还是找中介代办，一般给中介1千多元的代办费就可以啦

Answer 3

先洽谈房价.双方没有问题.签合同.约定过户时间
过户当天.先交首付给卖方.一般首付4层.过户费另算.办理过户手续.银行按揭手续.
银行放款.放款当天交房