Question

二手房房产证面积与实际使用面积差距很大！

想买套二手房，房产证面积36平米，但自己用尺测量了下只有20平米左右。（我是测墙的一端到另外一端的长乘宽算的，不包含墙体宽度，然后把厅、房、阳台之类的相加）请能帮助我的人进来看下，这样是否合理？使用面积与房产证面积差距这么大，万分感谢！

Answer 1

无论你个人怎么量，都不准，更不会有任何人、任何单位承认你的数据。你测量的只是地毯面积，也就是咱们常说的使用面积，而建筑面积是包含公摊的，公摊包括墙体，楼道，电梯间等等。测绘是个复杂的过程，需要专门的有资质的单位来做，比如建筑设计院等。看一眼房产证里边的房屋登记表，表上可能会有公摊面积，你算一下使用率，觉得不合适就别买了。

Answer 2

1-房产证面积=房屋建筑面积+公摊面积；2-房屋建筑面积=套内面积+墙体面积；3-你自己测量20平左右，再加上墙体面积后估计就有28平左右，小户型公摊大很正常。

Answer 3

不合理，如果每套房子都可以自己用尺子自己来量的话，那政府的测绘部门就要倒闭了。
住宅的使用率大约在80-88%之间（走楼梯的房子会高一点）带电梯的房子会低，甚至只有建筑面积的78%使用率
你用房产证的建筑面积乘以80%就得出你真正的使用面积（包括墙体）阳台是计算一半的面积

Answer 4

产证面积和使用面积是两个概念，使用面积加上属于你的房子的墙体本身面积，再加上分摊到你户的公摊面积（如电梯间、楼梯间、大堂、公共设施等等）=建筑面积（即产证面积）。你户的产证面积和实际面积相差那么大，应该是属于电梯房，否则不会公摊那么大，如是电梯房则属于正常，反之则要找专业部门测量一下。

Answer 5

房产证上的面积是包括实际面积和公摊面积哦，实际面积也包括墙体面积的，当然更包括厅、房、阳台之类的面积。