Question

买别墅应该注意什么啊

Answer 1

1.别墅作为一个独立的建筑体 保温是必须的，没有保温现实中几乎不能居住。前后都不挨靠杵在地上，冬天就是个冰疙瘩能冻死人，就算是大锅炉也会被庞大的空间把温度稀释掉。夏天也是同样炎热的墙壁会吧冷气抽干热死个人，所以买别墅首选外墙有保温的，最好里面也做两层，这样就会很享受了 并且节省电费。
2，防水及排水，防水主要还是屋顶和外墙，排水是指下水道和污水井，因为这两点是良心工程涉及到未来任何时候发生问题，对自己和家人都会是一场噩梦。别墅不像楼房头顶没有任何遮挡，屋顶的防雨极为重要，时间一长如果有漏雨渗水的地方装修就会被毁，还有就是如果外墙防水不好，雨季也会使得墙体受潮发霉。
3，电地暖，取暖是必须的，在选择上我推荐电地暖。首先不用后期维护，方便快捷干净，寿命超长 加热基本不用等待，打开就会感觉到热辐射，不像水暖或壁挂炉使用不方便，要等烧上几天才有效果，如果外出和返回就没人是个让人崩溃的问题，并且管道出现了问题地板全都要砸掉。
内外墙都有保温的情况下电地暖是非常节能方便的，也可以单独控制任何区域 做到收放自如。
4，空间，说到空间最主要的有两点，一是一层 客厅 厨房 卫生间 ，二是地下室。别墅一层空间设计切记不要大，为什么呢？超大的厨房很土，个人认为15平的厨房已是极限，厨房不是团队作战的地方超大只能是突兀 囧 尬。卫生间也是同样，十几二十以上的只能是浪费空间，上厕所也会让人莫名的孤独和冷清，如果冬天没开暖气再加上大空间的回音 又一次崩溃。客厅适中最好，30—40平方是理想空间，客厅是一家人待的时间最多也是最长的地方，四口之家在这一环境中还是可以的，毕竟家和会所是两回事 大多情况是一家人，不需要每天接待大量来客。如果空间超大就会出现回音，并且一家人都在客厅也仍然感觉发自内心的冷，内心里缺少热乎劲儿。空间掌控的合理在冬季和夏季也会节省不小的开支。仁者见仁智者见智，不想后悔就考虑清楚否则心痛一生。
第二关于地下室，别墅本身就是国外传入，其实地下室是别墅的必备形式，独栋别墅的标配是地上两层地下一层，地下室的形式致命问题在于潮，所以防潮肯定要做好，配备天井才完美，再做好空气流通就可以完全解决潮湿问题。地下室的优势是不可替代的，由于隔音效果超好可以设置家庭影院、KTV、健身体育、台球、乒乓球…还由于其私密性可以设置成金库、酒窖、酒吧、博物馆、咖啡厅、会议室甚至书房，其发挥空间不可想象，其功能性不可取代。
如果以上几点都能做到了并且还是勤快人，恭喜你会生活的像神仙一样。

Answer 2

一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入

Answer 3

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