Question

房子付了首付，应该拿到什么材料？

期房2015年盖好，我如果今天付了首付，那我应该拿到开发商给的什么材料？具体说下。还有就是按揭需要什么材料，大概需要多长时间办下来？多谢大家！
开发商的预售证正在办理。

Answer 1

买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：
国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
房屋权属证书就是常说的产权证，从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

Answer 2

除了房产证在银行其他的都能拿吧

Answer 3

等开发商的预售证办好了,你再考虑购买吧,反正2015年才盖好,以免到时引起不必要的纠纷.

追问

那个倒没事，我现在就想知道现在付了首付，我应该拿到的材料有什么？

追答

交首付的同时,就必须要申请跟银行贷款,总不可能首付付完了,房子建好了,开发商再要求你跟银行贷款吧,一般房子在没盖好之前就出售,就是为了买房者的资金进来供开发商周转使用. 你一付完首付就必须要申请跟银行贷款,贷款所需要的资料有身份证,户口簿,结婚证(如果未婚,则要提供未婚证明,请当地民政局提供),个人收入证明,半年银行流水明细,当地社保(至少一年)或缴税记录. 你付完首付后,开发商必须要给你收费的凭证,等银行贷款批下来后,你才会收到购房合同,贷款合同,购买发票,契税发票及维修基金发票. 没有这些资料的话,你日后是无法办理房产证的.

Answer 4

开发商手续到什么程度了？有没有预售证？

追问

五证都全了

追答

那就可以网签合同了，按揭的话需要身份证，户口本，结婚证，收入证明（双方），银行流水，你可以跟售楼部要一份需要准备资料的说明，资料齐全的话很快就能下来。

追问

不好意思啊，刚看了一下，他们预售证正在办理呢？开盘也到明年3月了！

追答

那你手里只能有一个认购合同和收据，这样的话办贷款的时间就不太好说了，有了预售以后才可以办理贷款，建议你去查一下开发商的规划跟土地。

追问

哦，那我付了首付，他们就给我一个收据和一份认购合同，没其他什么了吗？

追答

因为没有预售证，所以你现在买的房子只能跟开发商签一个认购合同，并出具开发商的收据，别的东西没有。如果开发商已经有了规划跟土地的手续，你可以到相应的政府部门网站上查阅一下，看你买的房子是不是在规划以内，然后土地的位置及边界是否跟开发商宣传的一致，如果都没问题，那就等着办贷款就行了。