Question

103平米,40万,房本满5年,二手房过户费需要多少?

Answer 1

面积103平米的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房的按照1.5%缴纳；
2、买方不是首次购房按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

Answer 2

答复楼主：
卖主这方还需要看是否为唯一住房
按您描述，如果是唯一住房，又满5年的，那是免交营业税和个人 所得税的
但是如果属于实际二套房以上的，那还是要缴纳5.5%的营业税，以及个人所得税1%（或差价的20%）

买方这边单独计算契税
首套的，90平米以下是1%契税，90-144平米是1.5%，144平米以上非普通住宅的是3%
如果是买第二套的，3%起
希望对您有帮助

Answer 3

根据是否唯一房而决定是否减免个税，可以减免营业税~
参看;http://jingyan.baidu.com/article/fdbd42770ff486b89f3f487b.html
不明白的留言交流~

Answer 4

不到两万，拿出两万块钱只多不少，最多四个点撑着~这种事情建议找中介给办，省心省事没纠纷