Question

【求教】二手房过户后多久能拿到房本？

想咨询下过来人，比如5月23日二手房过户，第二天出房本，中介拿到给银行做抵押贷，银行完成抵押贷款，盖上抵押章，然后通知房主取房本，这个流程大概得多久啊？谢谢啦！

Answer 1

一般过户后10个工作日左右可收到房产证
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

Answer 2

Answer 3

二手房纯商贷的话，房本直接给你的。整个流程大概需1个月左右！

Answer 4

各地区不同：如是北京基本都是当天出房本，也有次日出房本的，出房本后担保公司拿房本去银行做抵押登记，大约3-5个工作日，再到过户大厅做抵押登记出它项权证，银行见他项权证一般3个工作日内放款（不排除个别银行有延期放款的时候），

Answer 5

贷款的话你是不会那么快拿到房本的，都是你把贷的款还清了银行才会给回你房本的

二手房交易都是这样的：假如你买房是一次性付款的话，过了户，拿到房本就完事了
你要是按揭的话，过了户，拿到房本还要把房本拿去给银行抵押才行， 要是没有房本的抵押，银行怎么敢借钱给你，是吧？银行借钱给你也是要有保障才行的。