Question

二手房交易中，直更名是什么意思？

二手房交易过户中，有一种直更名的说话，请问具体的是什么意思？还有，在什么情况下可以直更名。

Answer 1

直更名一般指的是产权证还没有办理的新房。开发商可以把卖方原来签定的商品房买卖合同注销掉，然后买方跟开发商重新签定一份商品房买卖合同就可以了。

商品房将严格实行购房实名制。已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同，仅限以下三种情形：

一是法律、法规、规章规定允许退房的，如《消费者权益保护法》等相关法律规定的，有资质的鉴定机构按规定程序认定的质量问题等；

二是家庭成员之间因客观原因需要更名的；

三是司法机关、纪律检查机关决定协助执行的。

扩展资料

二手房交易风险避免方法：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料来源：百度百科—直更名

Answer 2

所谓"直更名"，是指卖方在办理产权证之前将房子卖掉，办理产权证时直接把买方的名字作为共有人加上去，并注明买方占有99％的份额，这一操作需要通过房产交易中心内部人员私下进行。产权证办理后，卖方再将自己所有的1％卖给买方，这样买方只需缴纳1％份额部分的营业税和个人所得税，即可将产权证和房子完全过渡到自己名下。

Answer 3

所谓"直更名"，是指卖方在办理产权证之前将房子卖掉，办理产权证时直接把买方的名字作为共有人加上去，并注明买方占有99％的份额，这一操作需要通过房产交易中心内部人员私下进行。产权证办理后，卖方再将自己所有的1％卖给买方，这样买方只需缴纳1％份额部分的营业税和个人所得税，即可将产权证和房子完全过渡到自己名下。

Answer 4

所谓的更名就是房产没有网签备案，可以在开发商那里直接更换至其他人名下。

Answer 5

咨询房管局，他们给出的答案更权威