Question

房地产企业该何时结转收入和成本？

我们公司开发的项目已竣工验收，交给业主的总发票也基本开出来，但公司尚未结转确认收入，原因是建安结算成本尚未做好，另外还有些后期的成本尚未入帐，这种情况公司该在何时结转收入和成本？请各位同仁指点，谢谢！

Answer 1

当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位先开建筑发票入开发成本待付款。

1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：  

借：开发成本（按明细核算）  

贷：银行存款等  

2、商品房开发完工后  

借：开发产品--XXX商品房  

贷：开发成本  

3、计算商品房每平米单位成本。即： 

元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积 

4、结转销售商品房成本：销售总面积* 元/平方米 

借：主营业务成本  

贷：开发产品  

扩展资料

会计分录格式

第一：应是先借后贷，借贷分行，借方在上，贷方在下；

第二：贷方记账符号、账户、金额都要比借方退后一格，表明借方在左，贷方在右。

会计分录的种类包括简单分录和复合分录两种，其中简单分录即一借一贷的分录；复合分录则是一借多贷分录、多借一贷以及多借多贷分录。

需要指出的是，为了保持账户对应关系的清楚，一般不宜把不同经济业务合并在一起，编制多借多贷的会计分录。但在某些特殊情况下为了反映经济业务的全貌，也可以编制多借多贷的会计分录。

参考资料来源：百度百科-会计分录

Answer 2

当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位 先开建筑发票入开发成本待付款，
1、结转销售收入时：
借：预收账款
贷：主营业务收入
2、结转成本时：
借：开发产品
贷：开发成本
3.同时做：
借：主营业务成本
贷：开发产品等等；

Answer 3

其实，销售就应该确认收入和成本了。不需要全部销售才能确认收入的

Answer 4

除【2009】31号文规定的几项预提外，要等成本能准确确认时才能结转成本。