Question

2015年五月房产新政策出台

Answer 1

4月15日，国家统计局公布的2015年一季度经济数据显示，GDP增速降至7%，创六年新低。随后，20日，央行进行了金融危机以来最大力度的降准，下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点。对房地产业而言，又将迎来一个重磅利好消息：众多业内人士普遍预计五一节前后央行将再次大幅降息，最快或将在今晚宣布降息，明天实施。受访的多数人认为，系列救市政策效应节后将显现，节后北京房价或上涨20%。

最快明天或再度迎来降息

中国人民银行行长周小川在参加二十国集团财长会议时透露，中国放松货币政策的空间很大，更说：“我们的存款准备金率也有空间，我们的利率也没到零”，“空间肯定是有的，但是调节要精心，不是说有空间就一定要用或者用足。”言犹在耳，央行便随即祭出全面降准及定向降准组合拳。

鉴于目前的市场情况和政策导向，众多业内人士对新一轮降息充满了信心。招行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示：“由于本次降准幅度较大，预计未来将迎来较有力度的降息，降息最快或在今年五一小长假前推出”。他指出，大幅降准配合大幅降息，可有力落实降低融资成本的目的，此外，后期财政政策的发力亦值得期待。

政策利好 一线城市已开涨

对于本次降准，多认为是继“330新政”后中央维稳进一步释放的信号。业内人士认为，此次降准将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三，这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。

此次降准会使得房企面临的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。如果说降准是为开发商减压，那么更让人翘首以盼的则是降息。其将使购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示，降息是降低资金使用成本，而降准是向社会释放更多流动性，所以，未来能进入股市、楼市的资金都将更多，市场购买力将进一步加强。

同时，近期的利好楼市政策多得让人麻木，可市场只会越来越亢奋，所以成交继续攀升，而房价上涨的预期时间也将进一步缩短，一线城市个别楼盘已开始上涨，三季度将全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨很可能超过多数人去年底的预测。而中原地产首席分析师张大伟更是直白地表示房价上涨幅度或超15%。

专家：这些因素会决定央行再降息

第一，降息幅度仍然有0.5%左右的空间。

从经验判断来看，在利率下降货币政策走向宽松的周期当中，降准与降息往往是同时进行的。那么，本轮利率下降幅度多大？从历史经验来看，预计本轮利率下降周期利率至少可下降1个百分点左右。

第二，贷款成本仍然偏高，央行降息可能性加大。

当前各大银行揽储成本增加，揽储的压力增加，行对楼市的“惜贷”行为仍将继续；而此时，楼市仍然有去库存的压力。因此央行主动降息的可能性进一步加大，通过央行降息进一步降低贷款成本成为可能。