Question

五十年产权的房子购买有什么风险？

一般在交易的时候应该注意什么问题？价格是否影响二次销售的价格？如超过五十年遇到拆迁等问题是否收到合理补偿？等一些列问题，希望有经验的大虾帮帮忙

Answer 1

那啥我就一句话 居民住宅的用地是70年 但是是自动续期 也就是一次购买除非拆迁（要给补偿的）或者房子倒了 这个房子都是你的 相对的50年是商业用地的 到了50年的期限就不是你的了 你会被扫地出门！ 就这样的差距

Answer 2

50年产权的房子应该是商住房吧，这种房子不能用公积金贷款，只能商业贷款

追问

是不能用公积金。

Answer 3

　　多少年产权的房子其实是指：其占用土地的使用年限。购买使用年限50年的土地上的房屋所谓的风险是：比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。
　　一般发达国家没有这个规定，我国可能是为了“可持续发展”的需要而规定的是：商住2用的商品房，如楼下部分为商铺，楼上部分为纯住宅使用的土地年限为50年；商品纯住宅楼使用的土地年限为70年；用于纯商业及工业用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限为40年；用于公共教育、卫生等用途的土地是政府划拨的，一般无使用年限或免费使用，但其如改制后需定性、划限。