Question

买第二套房要交多少税

我在2011年县城买按揭卖买了一套129平方米的住房！现在我在乡镇上买一栋两楼一底的二十多年的老房子 底楼营业门市35平方米 楼上住房面积大概70平方米！成交价55万我自己出所有过户费用 大概需要出多少钱？过户合同写多少钱才能最节约过户费用？我这个算二套房不？要比首套房过户多多少钱？

Answer 1

契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

Answer 2

① 如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产(只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房)

② 需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税

二、
税费:

① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】

② 营业税 5.5% 【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的 5.5% 】

③ 契税 1% - 3% 【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】

工本费 80

交易手续费 200

印花税 千分之5， 【现在一般都是收5块钱就完事了】

别的都没有什么税了，

纯手打，望采纳!

Answer 3

让我来一一回答你吧。

这里首先要弄清楚，你们的的房子在乡镇，这样的房子有独立房产证（包括国有土地使用证）吗？有，可以过户。你说的合同价，一般不能太离谱，房管局会进行房屋定价评估的。所还记得广州出现白菜价的二手吗？以这上面不用费神。

关于房屋转让营业税的问题，根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

至于您所问的办理按揭购房时候需要具体办理哪些手续，涉及的费用具体是多少，这是根据每个人具体情况来具体计算的，您可以到具体办理的银行进行咨询，银行会根据您的个人具体情况来进行计算告知您的。

 

1. 契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。

   你家肯定是二套房咯，

2.营业税： 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ： 成交价的1％

4.交易手续费 ： 6元/M2；

5.转移登记费 ：80元/件

6.产权证查档、房产证贴花： 80元左右

Answer 4

具体的税金是按照你实际房屋价格来的，我告诉你税率吧。

二套购买一手房：契税，3%

公共维修基金，固定金额×建筑面积。

二套购二手房：契税，3%

营业税，要看房东持有房屋年限，0或5.6%

个人所得税，看房东持有年限，是否唯一，0或差额20%

如果买北京房子，可以关注下这个二手房砍价师，可以省钱

Answer 5

镇里面的房产登记通常还没有与县城联网吧，所以一般也不界定是第几套。就算是第二套，双方的税费加起来是9.6%多一点。