Question

农村离婚后房子怎么分割？

你好，我是农村的男孩，2008年结的婚，因为两人不和，感情破裂，导致到了离婚的地步。（婚前）我父母有五间老房子，我父母把他们的老房子扒了三间出钱给我盖了一处三间的平房【A】，父母还住在那两间老房子里。（婚后）我和老婆共同居住。（婚后）今年我父母又出钱在【A】的房子上又盖了一层，现在就是二层小楼。户主是父母的名字，还另外给我们盖了厨房。请问离婚后房子怎么分割，女方有没有分一半的权利？希望比较懂法律的朋友们给我点意见，谢谢 。怎么我去咨询咨询律师说:和什么证没有关系，父母出钱盖的房子父母要出示建房材料的发票，才属于父母的？如果没有票据只能按照几分之一分。

Answer 1

一、婚前一方建造的房屋。对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于，只能判给婚前所属的一方所有。第二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的。这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。 三、一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。 四、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。 五、存续期间，家庭建造或者购买并供全体家庭成员共同居住使用的结婚后，家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

Answer 2

房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，对自建房产权的认定也不能一概而论，要具体问题具体分析。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。
　　目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。
　　农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房
　　产的分配及时做出书面约定。
　　离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。
　　具体案件的处理方式，可区分以下几种情况：
　　1.对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另
　　一方相应的补偿。
　　2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。
　　目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。
　　农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房
　　产的分配及时做出书面约定。
　　离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。
　　具体案件的处理方式，可区分以下几种情况：
　　1.对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
　　2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割。若是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产。当然，如果双方另有约定的除外。
　　3.对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果是以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，由于双方家庭出资建房的
　　目的是为子女结婚使用，且该房产确实已归夫妻双方婚后居住使用，因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。此种情况下，根据《婚姻法司法解释(二)》的规定，双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的
　　出资比例由双方分割该房产。
　　4.对于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有，或承认有子女夫妻的房产份额存在，否则，子女的配偶无权分得房产。同样，如果男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产，婚前即已存在的家庭共有
　　房产或原属一方父母的房产没有明确给夫妻双方的，该房产也不能作为共同财产予以分割。
　　5.有些地方农村宅基地是以户为单位进行审批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时，应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。如果在离婚诉讼中一方要
　　求对上述家庭共有的房产进行分割，而各方所有的房产份额又不好确认的，法院一般先对夫妻双方所有的其它财产进行分割，房产的分割，则是让当事人另外提起分家析产之诉。
　　标签：夫妻财产分割 离婚财产分割 共同财产分割 作者：万州律师 冉兵 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定： 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1. 工资、奖金； 2. 生产、经营的收益； 3. 知识产权的收益； 4. 继承或赠与所得的财[更多]　　哪些行为不能被认定为彩礼，结婚彩礼是夫妻共同财产吗

Answer 3

这些房子为父母全资盖建，并未用到你们夫妻的共同财产，因此离婚时女方没有相关权益。但这里的关键确实是如果女方提出这是共同出资的，你用什么来证明都是父母全资盖建？
一般来讲在农村中，象你说的这种情况离婚后女方是不能得房产的，即便有权益也是以经济补偿的方式来解决。

Answer 4

根据你介绍的情况：老房屋的存在及之后房屋的改造都是你父母地进行，你们结婚所享有的是其父母房屋的居住使用权，所以你与妻子离婚后，女方没有权利分房产，如果有证据证明在改造房屋中投了资，在离婚时可给予女方一定的经济补偿。

Answer 5

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