Question

我签购房合同贷款10年，但银行没通过

最近买了一套房，签合同时是签的10年贷款，但是售楼部去银行办理手续时，告诉我银行贷款不能通过，说是我工资证明开的不够，而且银行流水少。说是要改成15年。
但我不想贷15年，而且我是首套房，本金都出了4成了。
如果我不改口，坚持10年，要是银行不贷款，房子买不成，是不是要付违约金？
这家房地产条件本来就苛刻，首房还要我付4成的首付，我都有点不想买了。最后签购房合同时，是10年贷款，我也就签了，现在又要让我办理15年的，有点店大欺客了

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、首先要明确下：购房合同和按揭贷款合同是两个合同。
2、关拍羡于你是否能贷款以及能贷总禅亮额多少，贷多少年，对于开发商来说，他们是可以不管的。因为合同的主要履约责任方是银行和贷款人。
3、因为贷款不能审批通过而导致购房合贺贺宽同不能履约的问题，你要看你的购房合同中关于贷款审批影响购房履约的违约责任条款。
4、其实贷款15年，和贷款10年，基本利率是一样的，只有贷款5年以内的利率是低于5年以上的。可能你觉得15年的总利息大大的多余10年的总利息，但是目前一般银行有一个条款，正常还款满一年以后，可以提前还款，包括提前部分还款和提前全部还款。如果一年以后你提前部分还款，选择缩短还款期限，也是可以缩短到10年的。只是在你提前还款前的这一两年，多承担了一点利息而已。但是个人认为这个数额不会太大的。并且个人认为，一般认为自己可以10年还清的，有钱的情况下。6.7年也许就早已全部还清了。

买房是个大事情，你当时能付首付，并愿意承担月供的贷款压力，说明你至少是经过思考的，那么也没有太大必要去考虑10年15年的这个问题，关键你有能力还贷，更不要担心这个问题了。

希望能帮到你

Answer 2

你的问题和我的问题简直就是一模一样的。现在看了很多根本就没有解决的办法。不是2018年买了套房。去银行说我流水信息贷不了款。然后有时候给我开后门，叫我另外交的钱给银行的人。说这样银行流水就会过。我和我老公都很坚定的我们签的是十年的贷款。结果银行私自给我们改成了25年。按年利率来算的话，这样我们要多还十多万的贷款。真感觉银行就是想多收我这十多万。找他们也一直找不到个人解决方案。真是气死了，奋斗一辈子买套房还要多给十多万。本身带的十年都要多出这么多利息。现在变成了25年。光利息钱缓档举都快30万。我有这些钱，为什么自己不留着用啊？过不了当初。就不要带呀。然后房产商那边还要违约金。我也是醉了。去买的时候一直说我的银行账号没有流水。卖房子的，就说可以过的，可以过的。结蠢中果交到了交房款，贷款过不了。还私自给我改成了25年还贷。现在叫天天不灵叫地地不扰碧应。

Answer 3

确贺碧实换成15年也无所谓的，以后你可以提前还款一样的，不知道为什么您非要坚薯旁持。10年不管怎么一般银行都要求收入证明开够的
目前买房还真的是卖方市禅手举场。除非咱真的不买，也挺理解你的。关键还是房子得合您的心意才是最重要的