Question

关于房屋建筑承包方面的问题，希望懂法律的朋友给予帮助！

去年我家房子承包给一个包工头，合同签订的是七月一日交房。延期一天按500元赔偿我们。因为是包工包料我们也忙没有人去监督他们干活，只是一天去一次看一下。所以他就偷工减料。以至于后来房梁断裂出现事故。因此影响了工程的进度。以至于到十二月份才交房。本想着他重新做了梁我们就没有计较他延期的事。但是钱的方面没有按合同进程给他付完。我们也是担心房子日后会不会出现什么问题，还有一万多没付完。现在房子浸水让他做个防水他不管，死活就是要钱。我们家是做生意的，他三天两头来要钱，影响我们的生意。还说要找劳动局又是找法院的告我们。请问我们该怎么办？

Answer 1

先发制人，后发制于人.....

首先，你应该率先拿起法律的武器，有权利而不行使造成局面被动

你可以不等他告你，先去法院起诉他，以所建房屋质量不合格，并且未按期完工为由，要求其承担民事责任，诉讼请求如下：

1. 判令被告履行维修，修补的义务

2. 支付原告违约金共计人民币XXXX元（这个你按500每天算，但别超过房款总价的百分之三十，太多，法院不支持，要的多诉讼费也多，记得扣除你没付的）

3. 被告承担本案的诉讼费用

4. 你到法院一起诉，就是你找他要钱了，他如果在去劳动局，你们拿立案通知说我们的纠纷没那么简单，人民法院处理之中，劳动局根本不会在管。他若去法院起诉，要么法院不予受理，要么合并审理，要么等你案件有结果在判决。

   怎么不都是你们家的上风么，这样只要法院支持你一部分诉求你就不吃亏，支持你大部分你就赚，还把事情给解决了，到时候是谁找谁要钱啊

5. 完成以上计策找个好律师是关键.....祝你好运了那就，法条就不给你贴了，不解决问题

Answer 2

1、你完全有理由扣押他的一万元，根据合同约定，包工包料形式需要满足你方的工程质量要求，但是很明显对方存在安全隐患，何况，工程完工还有质量保证金，他没理由管理要。
2、违约责任问题，对方未按照合同约定工期完成工程，根据你们约定每延期日500元的违约金，这个是双方真实意思表示，也是符合法律规定的，所以，你完全有理由不支付剩余的工程款，抵扣违约金。
3、他三天俩头来你们家做生意的地方影响生意，你可以报警或者起诉法院排除妨碍。
4、至于他找劳动局和法院，无任何法律依据和证据，房子质量问题是他违约，工期是他违约，即使起诉到法院对方也会败诉。
5、楼主无需担心，你可以考察考察他有没有建筑施工的资格，如果没有这个资格，他更需要承担责任了。希望我的会啊可以帮助您。

追问

乡里面盖房子的几个有资格证书的啊，法院会不会说我自己也有责任啊？监管不力？

追答

放心 你是没有责任的

Answer 3

从7月一日到12月他赔偿你违约金150天*500元=75000元，梁是主体结构中重要部位，由于施工方造成的质量事故由施工方自己负责，施工方自己修补梁所发生的资金和工期进度由施工方自己承担，与建设单位无关，工期也不能顺延。还有屋面漏水保质期是五年，在这五年时间中该房屋如发现漏水现象均由施工单位修补，如不修补则由从施工保证金里面扣除。你不用害怕让他告，他很多都不合法，他更害怕你去告他，实在不行就去质量检测部门来给你房子做个检测。他在闹你就去法院告他质量部合格，不履行合同，不赔偿违约金。还有你那一万块钱也不要给他了，希望对你有所帮助。

Answer 4

你可以委托当地的建设行政主管部门对房屋进行检查验收，验收合格后，你就可以把没给的钱给他，如果房屋出现了问题，那个包工头要承担责任的是不能因任何理由免责的，不用担心．延期违约金为什么不要啊，5个月一天500，那就是7万5，为什么不要

Answer 5

《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据法律规定：你们可以到法院起诉包工头，要求
1、按延期一天500元，支付7月1日至12月的延迟履行违约金，大约是75000元，扣除未付的10000元，实际应支付约65000元。
2、履行房子防水的质量保证责任。