Question

租房子要注意些什么问题呢？怎样跟房东谈租金？关于房内的设备怎样谈？签合同要注意什么问题啊？

Answer 1

我觉得最重要的是看自己的需求，是想要便宜的还是想要方便的，高档的还是普通的，须按照之后再按照下面注意事项操作：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
8、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦

9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。

10、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）

11、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。
12、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事
13、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

Answer 2

水电气必通，房子大小，是否向阳，还有房子里面的家具是否损坏，还有拿钥匙是最好全拿。至于租金，货比三家，到中介了解房价。设备的话，如果是新的，就只有按原价，如果有损坏，就按程度估量。尽量打好关系。签合同要注意价格和你租多久，以及设备损坏的赔偿状况等。

Answer 3

注意小区的防火防盗安全措施，多打听几家争取掌握市场价，设备一般房东留的都是很简陋的除非是精装修的， 精装修的话就要在合同注明坏了给修好，毁了给换新的就可以了，毕竟你用的是人家房东的东西， 用坏了的话给修一下或者换一下也是出于公德。 签合同注意租住时长和押金退还问题，要和房东协商好，然后水电，取暖，宽带，是怎么交的， 如果你交了一年的然后住了半年要搬走看是否会退给你这些关于费用的问题多协商