Question

房地产开发成本构成都有哪些

Answer 1

房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
②前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
③建筑安装工程费。指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。
④基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
⑤公共配套设施费。包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
⑥开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

Answer 2

一般包括土地成本、建安成本、经营成本、营销成本等。
土地成本，即取得土地使用权的相关支出；
建安成本，即房地产项目勘查、设计、施工等方面相关的成本；
经营成本，即房产企业运作的成本，包括人力成本、税收成本等；
营销成本，即为销售房屋发生的成本，包括广告宣传、推广成本，销售提成等。

Answer 3

人力成本、土地成本、公关成本、材料成本、营销成本等。