Question

高分悬赏：房子过户问题。 本人亲叔叔的房子卖给我爸了20万，这个房子价值应该就30来万，房龄9年了.

现在重点是这房子要过户给我爸，我老家是湖北安陆市，这房子也是在市中心，听家里人说7月份要赶紧过户，不然要收20%的过户税，所以问一下大虾们怎么才能过户的最合理与便捷，另外需要怎样的流程及收费标准。
不慎感激！

Answer 1

走买卖手续，
把评估价评到最低，具体多少可以到当地房管局查询（房主带房本和身份证去房管局查）。

买卖双方带身份证，户口本，结婚证，到房管局要是人少一会就完事了，

费用应该不到一万。费用这个也是可以在房管局咨询的。

你要是闲麻烦，找个当地的中介，1000块，他就给你办了。你只管签字，按手印就好了。

Answer 2

因为是直系亲属，建议直接走赠与程序。

规定是收取契税的，但实际操作是80元的费用，别跟房管局说你是买卖，就是赠与，同意好口径。

还有，你们那里要实施20%，我估计够呛！

☆提问者亲自去办办，看看到底谁说的对？★

Answer 3

走买卖方便一点，不要弄的太麻烦，因为你们这个房子9年房龄，应该没得营业税了，那么税费的话也就几千块钱左右。流程很简单，双方到场，把身份证，户口本，结婚证带上，还有复印件带上，打了网签直接去核税递件。

Answer 4

赠与 给你爸 不用税的！！！ 双方带身份证 房产证 结婚的还要2口一起带结婚证去 办理！

Answer 5

两种方案：1、若然是亲兄弟，可以办理无偿赠与，无偿赠与需要公证，公证费大概是房子评估价的2-3%，无偿赠与不需要交营业税和个人所得税，只要交契税。
2、若房子已超五年并且是你叔的家庭(你叔本人及其配偶)唯一住房，就可以免营业税和个人所得税，也是只要交契税