Question

商品房期房契税何时缴纳？

我今年1月在南京栖霞区购买商品房期房90平米，房屋到2014年12月交付。开发商称房屋交付后，办产权证时再缴纳契税。但我在网上查询，称自签定期房的预售房合同后，即可缴纳。现在缴税，我属于首套房，我对象名下有一套房，等2014年底办产权证再缴税，属于家庭二套房了。请问：1、商品房期房契税的收费标准，按什么时间计算。 2、现在可否缴纳契税。 3、如拿产权证时，婚姻状况变化导致的家庭总房数增加，或产权证面积与期房预售面积不符，如何处理。 谢谢！

Answer 1

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

Answer 2

　　在办理房权证之前缴纳，带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表、评估报告到地税部门办理。

Answer 3

1. 契税一般是在购房合同去房管局做备案的时候缴纳的，但由于不同城市的情况和规定不一样，具体还是要咨询当地地税局的工作人员。

2. 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

Answer 4

引入国家契税暂行条例——“第三条 契税税率为3—5％。 第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
按提问解答如下
1、契税是中央与地方共同分享的税种。只是在执行时，地方会实行补贴，即地方的部分“让利”给购房人，会给人以税收少征的感觉。现在各地执行的基本为“1、1.5、3%”三种（按不同情况区别征收）。
2、时间上，你现在可以交，但不是必须得交。原理是“房屋权属转移合同性质凭证”还未发生，实务中就是买卖双方的期房房屋交接书未签。因为预售只是一种“期权”而没真正获得物权。
3、不强求现在就缴纳，就是为了避免在签署房屋交接书之前发生退房解约、购房面积的前后误差影响到应税金额继而纳税额变化。从你角度考虑，可以选择对己有利的做法操作。今后万一税缴多了——例如面积缩小造成，可以按交接书记载的实际总房款，调整已经多缴的部分。我们在实践中就是这么做得。

追问

咨询了南京市地税局契税组83318776。对方回复拿到房子办产权证时才交。并且讲，是第几套房，税务不负责认定，要房产局出证明。那房产局的证明写的是出证时的现况，那不就是要按两套房交税了？

追答

若先缴对你比较有利。建议你不妨先试探性地缴一次，现在缴不成，对你也没造成损失嘛。但若缴成了呢？不是得益很大吗？
我们上海有过实例：听说税要涨了，期房还没交房，没到办产证时候。售楼处通知有关客户赶紧地先交税，结果也缴成了。