房产证抵押过了 还能再次抵押贷款吗
房产证抵押过了，是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。办理二次抵押贷款通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》 第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
参考资料来源：百度百科——二次抵押贷款
可以，房屋二次抵押贷款
贷款条件
1、具有合法身份证明，年龄在22-60岁的自然人；
2、需拥有北京房产，区域不限；
3、具有稳定职业、信用良好、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、房贷还款期限在18个月以上。
贷款流程
1、申请人提交相关资料并向厚泽金融提出申请；
2、经专业评估机构对房屋进行评估；
3、厚泽金融审核抵押资料，银行审核相关材料；
4、银行办理抵押登记手续；
5、手续办理完毕，发放借款。
所需资料
1、个人身份证、户口本、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；
3、房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）。
房产证抵押过了，是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。办理二次抵押贷款通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》 第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
参考资料来源：百度百科——二次抵押贷款
2016-07-01 · 百度知道合伙人官方认证企业
金佑财富
房产证抵押过了，依然是可以再次办理抵押贷款的。
办理再次抵押贷款需要以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用办理银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由办理银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
办理再次抵押贷款流程：
1.贷款人向办理银行提出申请，并提供相关材料。
2.评估公司对房产进行评估，办理银行审核贷款人资料。
3.审核通过，贷款人与银行签订合同。
4.银行发放贷款。
办理再次抵押贷款需要材料：
房产证
身份证、户口簿、结婚证(已婚者)或者离婚证(离婚者)
个人收入证明
装修合同
个人征信。
作为二次抵押的房产需要满足以下条件：
1、有市场发展潜力;
2、需要是现房;
3、房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间;
4、贷款机构要求满足的另外的条件。
另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。
采纳哦谢谢
