Question

买房子的税收是怎么计算的。一手房和二手房都要.得房率多少为合适

Answer 1

二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

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Answer 2

1 新房 契税：90平以下首套房1% 90到144平之间为1.5% 144平以上为3% 二套房为3% 维修基金 120块每平米 2 二手房 契税：同新房一样。 个人是所得税 1% 满五年的房东名下唯一住宅。 营业税：5.6% 满五年的免征。 得房率当然是越高越好啦。一般都在80以上的

Answer 3

契税：90平以下首套房1%90到140平之间为1.5% 140平以上为3% 二套房为3% 维修基金 120块每平米 个人所得税 1% 满五年的业主名下唯一住宅。 营业税：5.8% 满五年的免征。

Answer 4

一手房：房款的1%到3%契税二手房：合同价1%到3%契税，5.5%营业税，1%个税

Answer 5

一手房税费：契税：1%（首套90平以下）；1.5（首套90-144平）；3%（首套144以上或者第二套房）
维修基金：各地标准不一样 一般300/平 煤气开通费2000（各地都不同的），产权登记费30元/本

二手房税费：房子不满5年时 营业税=房子评估价*5.55% 个人所得税=评估价*1% 契税与一手房等同

满5年时：营业税免交 个人所得税可能免交 视卖方家里情况决定 若这套是他在当地的唯一住宅，就不交 契税与上面等同
原则上 营业税和个人所得税为卖方缴纳。

其他的:中介过户费 评估费是你买家自己和中介谈 产权登记费 交易管理费 公证费等等都不是太多

得房率：多层（7层以下）90%以上
小高层（8-11）85%左右
高层（15层以上80%不到点，75-78%）