房屋过户需要多长时间
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房屋过户一般15个工作日左右就可以办好。
过户流程:
1、领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表;
2、交易:买卖双方验人签字;
3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果) ;
4、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》;
5、核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
6、地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五;
7、第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷;
8、领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。
过户流程:
1、领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表;
2、交易:买卖双方验人签字;
3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果) ;
4、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》;
5、核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
6、地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五;
7、第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷;
8、领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。
2019-09-02
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二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。
(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
(2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。好律师网参考
(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
(2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。好律师网参考
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一般七个工作日左右。
过户办理程序:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
过户办理程序:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
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二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,房产过户的办理时间长的大概需要45天,短的话当然是1周都不到就可以完成,有以下几个时间节点。
1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
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2019-05-15 · 专业律师咨询在线解答
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宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
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擅长:损害赔偿
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