Question

房子贷款未还清想过户给父母是买卖还是赠与好啊

当时我买房的时候，根据我们当地的规定，我的公积金用不了，所以就商业贷款买的房子，最近父母想搬到我的城市居住，就要再买一套了，我现在居住的房子是2年前买的，贷款尚未还清，我的公积金反正也是闲着，就想用我的公积金再买一套房，可二套房不能用公积金贷款。所以我想吧房子过户给父母，然后用我的公积金再买一套房子。
不知道是赠与费用少 还是买卖费用少点。银行那方面可以转贷么？农行！

还有，如果不更名过户，用我的名字买房。这三总哪个相对的费用少 合适呢？谢谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

Answer 2

Answer 3

房龄不满5年选择赠与较为划算，根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。

房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。

在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。

根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。

扩展资料：

其实房产过户给女子的方式有三种：一种是以出让方式办理过户，一种是以赠与方式办理过户，还有一种是房产继承过户。

第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。5年以内的房子赠与过户更省钱。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。但是继承的方式只有在父母一方去世的情况下才可以实现，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房产管理部门办理过户更名就可以了。

参考资料：房产过户_百度百科

Answer 4

你好，这里面的事情非常多，我从几个方面来讲吧

1. 你父母是否有过户的资格这个很关键，如果不符合当地的政策（如无当地户口、无当地的社保）是无法办理过户的，这个你需要知晓。

2. 由于你还在银行欠款，需要赎楼，如果你自己没有资金赎楼的话，需要找担保公司，担保公司会让你提供回款，这个时候就需要你的父母去银行贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款也是一个问题，银行贷款会考察贷款人的：年龄、房龄、收入、征信等。

3. 当你的父母无法贷款时或许就需要找个人来共同借款，这个人不能是你，否则你当下有贷款，无法申请公积金贷款，因为银行认房认贷。

4. 关于买卖类，或者叫假交易，也要考虑上面的几个问题，而且交易还需要做资金监管，你现在是否有足够的首期款。

5. 关于费用问题，必须解决上面的所有问题才能谈费用，1.税费，无法避免，一般在8%-12%之间；其他费用会包括：赎楼费、评估费、公证费、按揭服务费。

6. 如果不太明白，可以追问。
   

追问

好吧看来只有最后一种，用我的名字再贷款买房了，可是我有贷款没还清，还能否办下新贷款

追答

可以采用二套和个人抵押消费类贷款2种方式。
二套的话首付6成，年限30年，年利率上浮20%，7.84%
个人抵押消费类贷款的话可以贷款7成，首付3成，年限10年，利率7.84%

但费用成本后者比前者多。

Answer 5

没有还清贷款是不能办理过户的。只能还清贷款后采用赠与或买卖的形式把产权过户。 一是：赠与，契税交3%，现在不用交个税和营业税；但今后再转让要交差价部分的20%个税； 二是：通过买卖的方式过户给，现在要交1%的个税，1.5%的契税，营业税要看时间，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%。