Question

卖房子要注意什么

我家是六楼和七楼的回迁房.房本没有下来.但是回迁的时候就把六,七楼按一层算了.现在卖七楼.人家说先交一半的钱.然后就开始装修.等他们贷款下来(40天左右)再交另一半,我想知道合不合适,家里想让交全款再动房,如果立合同的话怎么立会好一些? 急!急!急! 好的话加分. 复制党请绕.

Answer 1

卖房子最主要的是怕钱拿不回来，为了防止这个可以在合同当中事先约定清楚，由对方全部交清款项之后再办理过户或者规定在交清全款的当时办理过户。除了钱的问题，卖房还怕买方索赔和退房，比如买方发现了当时没有预料到的问题，例如房子很吵、周边环境不好

Answer 2

首先，在进行卖房的时候，大家需要注意什么呢。如何给房屋定价是卖房子最重要的一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。
在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。这是在卖房的时候，大家需要了解的事项之一。
买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。您可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，您再把首期支付给中介公司;一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。此外，大家也应该关注这一点。
对于每一个房地产销售人士来说，在进行房地产销售的时候，可以参考上面介绍的一系列卖房的相关介绍，这样可以在很大程度，帮助人们更好实施房地产销售的事项。在进行和房地产销售的过程中，大家也可以关注上述注意事项。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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Answer 3

只要房子手续齐全就是可以上市交易的。
至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般咨询3-5家，就可以了，一般他们的估价都差不多。如果你急买，就在在他们的估价上再加2-4万元，就可以了，一般一个月左右可出售。如果不急买，就加3-5万元。按这个方法就不会买亏，一般2个月左右出售。
手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。合同时间：如果房产有抵押，一般签订15个工作日之内，没有抵押的，一般签5-10个工作日。
费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。
注意问题。房屋钥匙不要随便交付他人，过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字，建议找家中介公司，省时，省心，安全。不要签独家委托，公证，代售之类。
另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。

上述仅供参考。。。。。

Answer 4

我是做中介的，绝对不复制。

买方给你说的是住房贷款的程序。首先，你要自己初步的审核一下买方的贷款资质。身份证、户口本、结婚证、收入证明，有没有违约记录（征信报告）。

如果这些没有问题，可签订合同。然后，将买方与你的材料递交到银行预审批，待得到银行的通知后，再过户办上抵押，等着放款。

初步审核之后没有问题，就可以签订合同，约定好付款方式。他愿意先装修就装修呗。

Answer 5

你的这个房子贷款的时候会出现问题 ，回迁房5年内下不来房产证 ，不能过户如何办理贷款 ，他家装修完之后 ，办不了贷款 你们怎么办 ，既不能给你剩下的房款 ，装修又已经在你的房子里了 。这样会弄出麻烦 ，【可是 你还没有房产证就让人交全款 ，估计难以卖出 】