Question

二手房买卖应注意哪些方面？

我是上海的，手上有一套小房子要卖掉，同时要再买进一套稍大的二手房子居住。由于是第一次买卖，请问高手：再看二手房的时候，需要注意哪些细节方面。如果交易签合同的话为了防止欺诈、中介等问题又要注意哪些方面。卖出手上的房子又需要注意些什么？谢谢。

Answer 1

您好，买卖二手房请注意一下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰无纠纷

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。

Answer 2

应注意以下十点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰 无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、屋是否合法 ，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常安全合理的！

Answer 3

购房者在正式购买二手房之前，首先要对即将进行交易的房产基本情况进行必要了解，主要包括以下方面：（1）有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实；（2）房产面积多大；（3）该房产用途是什么，是商用还是民用；（4）该房产是否已对外出租；（5）该房产有没有被抵押；（6）有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。其次，需对售房者有较全面的了解，主要有三点：（1）查看房屋产权证上的产权所有人有几位；（2）查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照；（3）在签订房产买卖合同时，各位产权人须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体有如下方面：（1）如果房屋为多人共有，卖房人必须提供所有共有人身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（2）如果房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（3）如果房屋已被抵押，根据《担保法》规定，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（4）如果要购买的房产已被司法机关或行政机关依法裁定或决定查封，根据《民事诉讼法》及有关法律规定，该房产不能进行交易；（5）如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，出让时须按成本价补足费用；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此还应要求卖房人提供单位放弃优先购买权书面意见；军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没取得单位同意的情况下不得出售；（6）如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

Answer 4

你好，我是在成都片区做中介的， 卖房子，只需注意一点就是钱了。 如果买房全款的话，过户当天一定是全款付完，如果是按揭的话，需要注意的是要看看买房的同贷书(这个银行一般会给复印件，原件不能带走的)，只要同贷书一下来，就可以过户了。

买房子问题就是产权问题，要确定卖方的房子产权归属，是不是他本人的，对一下身份证和身份证住址。 如果没有产权证的话要谨慎。 如果来签合同的不是本人的话，一定要有房子产权所有人在公证处做的委托公证，这些方面做到的话，应该不会有什么大问题哈，

希望能帮到您。

Answer 5

买二手房有哪些注意事项？