Question

求学法律的大神帮我看看这份租房协议有什么问题，我是甲方

五、乙方责任和义务：
1、乙方应遵纪守法，合法居住，因违反法律造成的一切后果由乙方承担。
2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施，加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；如因乙方使用措施不当等自身原因，造成财产人身损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。
3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约，甲方有权解除协议并收回房屋。
4、在租期内，房屋的水、电、电视、燃气等设施由乙方使用，所产生的费用由乙方按时足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应与甲方协商。
以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。
5、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及配套设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。
6、在租期内，乙方因自身行为造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失，由乙方自行负责，甲方不承担相关责任。
六、甲方责任和义务
1、甲方应按双方约定将房屋使用权完整交给乙方，因甲方原因造成乙方不能正常享受房屋使用权，乙方有权解除协议，甲方应足额退还租金，如果造成乙方损失的，甲方承担相应的赔偿责任。
2、在租期外，因该房屋及相关配套设施所产生的任何费用均由甲方负责，乙方概不负责。
3、在租期内，排除乙方不当行为情况下，因该房屋及相关配套设施自身存在缺陷或安全隐患等问题给乙方造成人身财产损失的，由甲方承担全部赔偿责任。
4、在排除乙方人为因素情况下，因该房屋及相关配套设施自身质量问题造成乙方不能正常使用的，甲方应负责及时维修，相关费用由甲方负责。
5、在租期内，该房屋物业管理费用由甲乙双方各自承当50%。
七、有关退租条款
1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外）。
2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。
3、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。
八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。
九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用）。
十、本协议一式两份，甲乙各方各执壹份。

Answer 1

第六条第三款
3、在租期内，排除乙方不当行为情况下，因该房屋及相关配套设施自身存在缺陷或安全隐患等问题给乙方造成人身财产损失的，由甲方承担全部赔偿责任。
变更为：
3、在租期内，排除乙方不当行为及乙方已知晓并同意承租的情况下，因该房屋及甲方提供的相关配套设施自身存在缺陷或安全隐患等问题给乙方造成人身财产损失的，由甲方承担全部赔偿责任。

第七条第一款的约定把你限制太死，你很难解除本合同，也就是说你不想租给他都不行。而乙方只要支付违约金就能走人，你想违约都难，他住里面赖着不走，喊110来都没辙。

在第十条增加一个，争议处理方式：若双方在履约过程中发生争议，应当协商解决，协商不成的，提交____人民法院。（法院写房屋所在地的基层法院名称）

Answer 2

房屋是否存在采暖费？车位费？卫生费？
有关退租条款，一般会约定义务对等，即双方均可提出提前解约，所付违约金金额等同，最好在协议里写下确定的数额。
关于退租第3条，最好有设备清单及价格作为附件，如有不能修复之损毁，按照清单价格赔偿。