Question

办理经济适用房后，原先的公房会被房管所收回吗？

本人原先一套有房卡的公房，因家里人口多不够住上半年又申请了经济适用房，最近经济适用房中签了，但是听别人说要办理经济适用房后，原先的的公房就要被房管所给收回，如果是这样的话，申请住房来解决不够住的问题就没意义了，望哪个懂行的帮忙解答下，不胜感激

现在在上饶信州区

Answer 1

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样， 在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 一、原则 以改善城市中低收入居民的住房条件为宗旨，实行申请、公示、审批制度，坚持政府定价、限价销售、个人负担、产权私有和公开、公平、公正的原则，每户限购一套。 二、范围及对象 在海曙区、江东区、江北区三区具有城镇常住居民户口且符合下列条件的家庭或单身居民方可购买： （一）家庭成员中至少有1人取得海曙、江东、江北三区城镇常住户口满3年，且在海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区范围内无自有住房、无承租公房或所拥有自有住房（1998年12月31日以后转让的应计算在内，下同）、承租公房（含军产住房）人均住房建筑面积小于18平方米（含18平方米），人口2人或2人以上家庭。 自有住房是指产权人为申请人、配偶以及未年满16周岁子女的房改购房、祖传私房、商品房（含非住宅用房和签订合同并登记备案的期房）、解困房、集资建房、拆迁安置房、批地建房、经济适用住房等。 承租公房是指承租人为申请人、配偶以及未年满16周岁子女承租的公房。 （二）本人或配偶未享受地方住房实物分配或未购买部队经济适用住房的军队转业、复退军人。单身的限购小套型住房。 （三）1999年6月1日至2004年7月15日在海曙、江东、江北三区城市拆迁中选择货币安置且尚未购房的拆迁户。 （四）申请日任一方已达到晚婚年龄（男25周岁、女23岁）并领取结婚证，且至少有1人取得海曙、江东、江北三区城镇常住户口满3年的。 （五）就学前户籍所在地在海曙、江东、江北三区以外的大专及以上学历单身居民，且毕业后取得海曙、江东、江北三区城镇常住户口满3年，限购小套型住房。 （六）申请日年龄已达到30周岁且在海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区范围内无自有住房、无承租公房或所拥有自有住房、承租公房小于建筑面积32平方米的单身居民，限购小套型住房。 上述第（二）项至第（五）项的对象必须同时符合第（一）项中除家庭人口及户籍年限要求外的其他条件。 在满足上述申购条件的前提下，具备以下条件之一的可优先申购： （一）家庭人口2人及以上，人均住房建筑面积小于10平方米(含10平方米)，至少有一个家庭成员年龄达到30周岁且取得海曙、江东、江北三区城镇常住户口满10年。 (二)35周岁及以上且取得海曙、江东、江北三区城镇常住户口10年及以上的无房单身居民，限购小套型住房。 三、申购方式 购买住房实行申请、公示、准入制的程序。由市建设委员会向社会公示可供房源的地块及户型等情况。 (一)申请购房的家庭应当推选具有完全民事行为能力的申请人，由申请人持现住房资料(拆迁户持拆迁补偿协议原件)、户籍证明、婚姻证明、本人及家庭成员身份证原件和复印件等资料向户籍所在地房管所提出书面申请，填写《购买普通(限价)商品房申请登记表》。享受优先申购的家庭或单身居民，还需提供具备优先申购条件约有关证明资料。 (二)房管所受理申请后，会同申请人所在社区居委会以及申请人家庭成员工作单位对申请人的申请条件进行审核，并在申请人户籍所在地和居住社区张榜公告10日，10日内无异议的，核查家庭成员房产档案，并由申请人所在街道办事处进行复核、盖章。对符合申购条件的，由区房管处核准后签发《市区购买普通 (限价)商品住房申购证》(以下简称《申购证》)。具备优先申购条件的，在《申购证》上注明“优先申购”。 (三)普通(限价)商品住房销售不实行轮侯制。若申购数量大于房源数量时，原则上将每批次的50%可供房源供应优先申购的家庭和单身居民，如优先申购家庭和单身居民超过批次可供房源的50%时，采