Question

商业贷款能否提取住房公积金还贷？

我10年在交通银行贷款买了一套房子，没有用公积金贷款，已经还了三年。现在工作了，有了住房公积金，能否按年或者按月提取公积金用于还房贷？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、商业贷款可以提取住房公积金用于还贷。

2、业务适用范围：此类业务仅适用于申请人偿还购买住房商业贷款提取以及外市住房公积金贷款提取。住房装修贷款、购买商铺、车位、写字楼及未在房产管理部门备案不具备独立产权等住房贷款、信用贷款、消费贷款、行员贷款均不属于提取住房公积金的范围。

3、借款合同要求：申请人提供的个人住房借款合同必须具备完整的贷款要素，包括借款人姓名、借款人身份证件号码、借款银行、借款用途、借款金额、借款日期、借款期数、所购住房详细地址、还款账号。如合同要素不完整，申请人需先补齐合同要素或提供其他相关资料证明。

4、业务受理时限：此类提取必须在该笔贷款还贷期间申请办理，下述首次、再次提取均指以同一笔贷款办理提取，同时存在多笔购房贷款的，应选择其中一笔购房贷款申请提取。更换贷款按首次办理。属于贷款购房，但在还贷期间未办理，贷款已全部结清后才提出申请的，需参照一次性付款购房提取的方式办理。

5、申请人范围：借款人本人和配偶可参与提取。

6、业务受理时限：申请人提取的时间间隔不少于6个月，已办理逐月划扣服务的除外。

7、提取额度：申请人可提取至该笔贷款结清当月账户余额，但夫妻双方累计提取金额不可超过贷款实还本息总额，且在贷款结清后只能办理一次提取。

Answer 2

商业贷款不能直接提取住房公积金还贷，只有在购房、租房等和基本住房有关系的行为才能提取住房公积金。如果是商业贷款购房，是可以申请住房公积金提取的。

购房提取：
（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
（2）购房发票的原件及复印件；
（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；
（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

Answer 3

我和你的情况一样的。我有住房公积金，但是也是商业贷款，你当然可以把公积金提出来还房贷了，不过最好多存点一次性提出来去还，否则还麻烦对吧。。我一般都是一年提一次，呵呵。。你去公积金中心，办公人员查到你有住房贷款，就可以给你提了。。

追问

我这里怎么说从来就没那项业务呢，这项业务全称是什么啊

追答

每个地方的规定或许有很大的差异吧。我的意思说到底就是去提取公积金再去银行还贷，只是提取公积金比较麻烦，有租房取，离职取，房贷取。用房贷取很简单，也没有税费。我这里是江苏苏州。总之公积金是可以提取的，只是提取的金额要受地方规定的约束。希望可以帮到你。

Answer 4

不可以吧，公积金提取必须要有购房合同，并且确定的贷款方式才能提取，或者说你可以使用租房提取，但是因为你已经是商业贷款了，公积金是不可以还房贷的。

Answer 5

不能分批提取，必须是俩年以内的房产证或购房合同一次性提取，而且只能提取你账户余额的90%，我这个月是刚刚提完的。