Question

红本房产证和绿本房产证有什么不同?

越详细越好

本人想买房但是红本的总比绿本的价钱多了几倍

红本和绿本有什么不同呢?

Answer 1

房产证红本就是商品房产证，是在国土局备案过 可以正常交易的，绿本是属于小产权的，比如农民房，集资房，福利房等。在国土局有记录，但是不能正常交易，所以绿本目前是不可以做抵押贷款的。

主要区别是:绿本房产证不能上市交易，如果补交土地税以后，绿本可以转换红本(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)。

城市房产是建设在国有土地上的，而农村房产是建设在集体土地上的。因为我国的土地制度，集体土地未转化为国有土地前是不能流通的，因此农村房产只能在同一农村集体经济组织的成员中流通，而城市房产可以在市场上流通。 

红色的房产证全称叫《房屋所有权证》，绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。

1、《房屋所有权证》通常简称房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。与之配套的是《国有土地使用权证》，简称土地证，二者共同使用，组成完整的房地产配套权益。

2、《房地产所有权证》是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果，是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。在上海、深圳、重庆等地，一套房子只有一张证已经实施多年。

Answer 2

根据１９９６年３月１日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。
　　
　　 房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。
　　
　　 绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
　　
　　 以下情况填写绿证：
　　 1：以出让方式取得土地使用权的：
　　 2：外销商品房：
　　 3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；
　　 4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。
　　
　　 以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：
　　 1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；
　　 2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；
　　 3：外资内销房；
　　 4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
　　
　　 红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：
　　 1：申请集体所有的非农用地登记的；
　　 2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
　　
　　 黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：
　　 1：以征用划拨方式取得土地使用权的；
　　 2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；
　　 3：公有住宅出售后的房屋；
　　 4：职工购买的平价房、优惠价房等；
　　 5：补偿所得的房屋。
　　
　　 另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。
　　
　　 最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。
　　
　　 使用权房屋将不得直接上市交易。

Answer 3

1、概念性质除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权 和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。2、能否转让、抵押红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。综上所述，只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

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Answer 4

房产证的红本和绿本到底有什么区别，想买房的要注意了

Answer 5

红本是房产所有权和土地所有权合一的证明，而绿本的就是房产所有权，有一定的限制，红本的更好