Question

二手房多交税费能退回吗

买了一套二手房，因为名下有一套商用公寓，不知道商用公寓不算，在交税的时候按照二套交的税费，多交了5个点得税。房管局已经过户了，还没不动产过户。请问这种情况多交的税能退回吗。一张发票蓝联在房管局过户时已经收回了，地税局让要回来，但是房管局已经归档要不回来。我应该怎么做？
需要准备什么资料。

Answer 1

可以的

一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

可以直接凭完税单到税局申请退税，这个问题不大。

追问

地税局工作人员说，必须全部收回，要不然不能办理。有一点问题，地方性就会难为你。

Answer 3

走法律途径，是房管局失职，他的能查出几套方。

追问

在地税局交税前，会让你自己填写一份保证书。上面会提现让你自己说名下有没有房，那时不知道商用不算，就填写了两套，收税也是直接按照二套收的税，跟房管局没关系。

Answer 4