Question

银行办理抵押贷款详细流程

本人现在辞职，想自己做生意，现有父母提供的房产证，房产价值现价大概在40万左右。请问，我现在在建行或者工行能贷10万或者更高吗？如果可以，要怎样办理，办理的时候需要哪些人一同前往？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、所需要的流程

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

(1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;

(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、所需要的材料：

1、申请人及配偶的身份证

2、申请人及配偶的户口本

3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明

4、申请人的收入证明

5、申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

6、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

扩展资料：

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

参考资料：百度百科-抵押贷款

Answer 2

您好，贷款一般分为以下步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

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Answer 3

银行办理抵押贷款流程：

1. 借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；

2. 经办行进行贷款审批；

3. 贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；

4. 银行发放贷款；

5. 借款人按时足额还款；

6. 贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：

1. 产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；

2. 借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；

3. 借款人及配偶征信报告。

 

如果经营主体为企业，则还需提供以下材料：

1. 公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；

2. 企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；

3. 近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；

4. 公司经营地租赁合同加盖公章。

    

Answer 4

工农中建四大行办理抵押贷款要求非常严格，你父母的房子不仅要房产证，还要提供土地证，土地性质必须是出让的国有土地使用权，如果是划拨的就不行了，要房产与地产同时抵押。

办理抵押时，要先请中介机构对房产价值进行评估，然后与银行签订借款合同，拿着合同到房管局办理房产登记，到土地局办理土地登记，最后才能贷出款来。当然，贷款还要有借款申请，借款用途的证明材料，比如购货合同等。

另外，办理登记时，必须由产权证上的本人亲自到场签字，如果是家庭共有财产，所有共有人都要签字。

追问

房子是购买的商品房，不存在有什么土地证的呀？而且我贷款本身就是用来做创业启动资金的。我拿什么来证明呢？

追答

商品房如果不是按揭的或者按揭款还清了，应该有房产证和土地证的。

创业启动资金？银行还要考查你拿什么还款呢。最好找个更好解释的理由。

追问

那什么理由最好呢？举几个例子就行了。朋友，你好人做到底嘛。呵呵。。

追答

最常用的理由是购买原材料，与供应商签个合同就行了。这个供应商你可以自己找一个，银行一般不会审核合同的真实性，只要有合同原件就行了。

追问

嗯嗯。谢谢朋友。能留个联系方式吗？我有不懂的地方以后可以再次咨询。

追答

我经常来知道的，就在这里可以找到我，希望可以帮到你。

Answer 5

怎么办理房产抵押贷款？
一、贷款机构选择
小编建议贷款一定要选择正规的贷款机构，避免落如圈套，给自己造成不必要的损失。根据个人资质，首先应该选择银行，其次才是贷款机构。
二、提交借款材料
借款材料是必须的，房产类型和年限不同，但是资料都是相同的，如下：1、借款人及配偶有效的身份证、户口本、结婚证；2、工作收入证明3、房产证；4、贷款用途证明；5、贷款机构要求的其他资料。
三、初步审核
在贷款审批前，银行会进行一个初步的审核，符合要求才进行下一步要求，否则就直接拒绝。
四、评估房产价值
初审通过后，银行会指定评估公司进行外访，评估房屋价值。
五、贷款审批
收到借款人贷款资料后，银行会审核你的资料是否真实有效，是否符合银行规定。这一个流程是相当漫长的。所以请不要提交虚假资料，这样会直接被拒贷。
六、放款
审批通过后，银行就会与借款人签订借款协议，并按照协议规定放款。之后借款人一定要按时还款，避免出现逾期造成罚息和征信受损。