Question

上海动迁房产证满3年和5年按什么日期来算的呢？谢谢！

刚看了一处上海拆迁房，已经交了定金，但是发现了如下问题
1，卖家房产证第一页上的登记日期是2013年5月2日，第二页土地状况里的使用权限是2012年12月7日到2074年12月28日，房屋状况里的竣工日期是2007年，请问此产证满5年或3年了吗？按什么时间来算的呢？谢谢！
2，若满5年了需要交哪些税呢？
谢谢！着急啊··~~~

Answer 1

按你写的这个没有满五年，正常是按登记日期计算。

但是上海动迁房，可以去交易中心拉开发商的大产证日期，如果大产证满三年，再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。

因为你的产证没有满五年，动迁房按国家规定是不用营业税的，如果能够交易的话，需要交一个1%的个人所得税，是房东方的。买家的话，如果房子超过90平，需要交1.5%的契税。交易手续费是，面积*2.5元，上下家都要交。产证办理80元！

追问

太感谢您了，房子是小于90平的，所以只交1%的契税吧？还需交什么印花税之类的吗？
另外，请教下若买一手房需要交哪些税呢？谢谢！

追答

一手房税少一点，交契税及手续费就行。

印花税可以选择交与不交，只有五元