Question

二手房只签了定金协议没签完整合同有法律效力吗？

二手房只签了定金协议没签完整合同有法律效力吗？二手房只签了定金协议，交了定金。没签正式合同也没有交钱过户，现在房主拖延不见面过户，怎么办？

Answer 1

1、除非房屋买卖契约约定了定金交付为合同的生效要件，否则，定金是否交付与合同是否生效没有法律关系；
2、定金约定属于从合同，而且，属于实践合同，如果没有交付定金，只能根据合同主张违约责任，不适用定金罚则，即不能要求双倍返还定金。

Answer 2

定金协议是有效的，业主拖延不办可以追究其违约责任，双倍返还定金。

Answer 3

定金也分很多种，在你所言的购房协议中，一般多以订约定金的形式出现。订约定金的目的是为担保主合同（在此为二手房买卖合同）的订立而非实现。若因定金给付方的原因导致主合同未订立，则定金不返还；若因定金收受方的原因导致主合同未订立，则应双倍返还定金。《担保法》解释第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。