Question

有一笔闲置资金，是存进银行吃利息还是投资买房

Answer 1

【微信公众号：七说销售】不知道你的资金是多少，但是既然是足够投资买房，那么估计你手头差不多有个将近100万左右的现金。

我们来看看，放在银行吃利息，大概是多少钱，我们按平均五年来算。

存银行：本金100万，利息按3%每年（如下图，已经算是比较高的了）。那么，五年后的本金和利息之和为：1147221.21。平均每年收益：2.9万元。

除了存款以外，通货膨胀率也要考虑。看这张图，扣掉利息税以后的利率是比不过通胀的。

很明显，把钱放银行，是一件很不划算的事！

那么买房子呢？如果是10年前的话，这个机会一定是个不错的机会，但是放在现在，却不是投资房产抗通胀的好时机。

10年前，在深圳中心地带买房子，大概是3000元/平左右，现在升值到了10几万/平。一座100平的房子，10年前首付2成，6万。现在100平的房子，最少是五成，最多是7万，也就是首付要50-70万。

10年前到现在，房子涨了33多倍。

那么如果从今年开始买房，到未来10年还有机会涨这么多倍吗？

在目前中国的经济条件下，很难。但是至少是比存款要强的。

除了这两种方式，还有没有其他的?也当然有：

比如：私募股权投资，母基金等。收益率大概在年均25-30%左右。但是流动性较差7-12年。

还有一些其他的比银行存款要高的收益，比如各类基金，债券类等。

Answer 2

现在应继续持有现金，保持4%以上的年化收益率就可以了，不要投资买房。之所以持有现金，是因为在高负债的大环境下，现金会越来越缺，未来可以投资的途径会增加。
至于投资买房是不建议的，理由如下：

1，国家一直在强调调控房价，说明房价现在已经过高，几乎相当于股市的5500点高位水平；2，在国家推出的一系列政策下，限售现贷的大背景下，未来房产的变现会非常的难，一旦房价开始下降，需求会迅速减少，市场会进入观望阶段，会很难找到接盘侠。3，最近媒体一直在提房产税，所以说房产税会在三年内推行，房产税推行后持有多套房产会使成本大幅增加。4，永恒的定理是世界上没有任何一种商品会一直不断的涨价，从现阶段来讲房价的支撑力度已经越来越弱了。5，国际环境风云诡谲，不确定性太大了，如果发生大变动，是救房价还是救经济，结果不言而喻，想想中国A股。

6，租售比已经过低，2%的年化收益率左右，靠房租赚钱不如直接存银行。7，随着经济数据的变好，预计年内美国还有1-3次的加息，预计我国也会紧随其后，结束宽松的货币政策。所以贷款买房者的利息付出会更多。8，从流动性来讲，房子的流动性是极差的，一旦发生变动，变现极其困难。