Question

买房能用住房公积金贷款付首付么？如果能，贷款比例是多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不能用公积金来付首付。
你如果正常缴交公积金满一年，可以申请购房公积金贷款，贷款额度是你公积金帐户内余额的20——30倍（各地规定有所不同），最高不超过30万元。比如你帐户内的余额是9600元，那你的可贷款额度为9600*30=28.8万元，如果按20倍计算是19.2万元。这个贷款是在你购房付了首付款后才能给你贷的。
贷款审批下来开始每月还款时，可以按当地的规定提取你公积金帐户内的余额用于偿还贷款（包括购房按揭贷款）。
也就是说公积金使用只能是与房屋有关的支出，但不能提取出来作为购房的首付款，无论是公积金贷款还是按揭贷款，首付款都是要用你的现有资金付的。

Answer 2

一、公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

二、公积金贷款首付比例：

1、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成；

2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成；

3、第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

另外，各地公积金政策会有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329