Question

请问，二手房买卖中，银行还没有放款的情况下，买家已拿到该房屋的房产证。这合理吗？

去年7月我通过中介公司出售一套湛江的房屋。买家是组合贷款方式购买。在今年2月左右，我也拿到了买家的公积金贷款部分，但商业贷款部分至今未拿到。和买家沟通时，她说，银行没有额度尚且不能放款，但是，她已经拿到房产证了。
当然，其中发生的纠纷暂且不说了，我只想询问，在银行尚且没有放款给卖家的情况下，买家就已经持有该房屋房产证合理吗？房产证过户后不是应该放在银行的吗？
我要怎样才能维护保障自己的利益呢？请支教，拜谢！

Answer 1

一，银行批贷了，双方就可以过户了，业主拿钱只是早晚的事（限于银行的额度问题，会出现晚一些的情况）
二，银行未批贷就过户不合理，万一不批贷怎么办

追问

是的，这个我也清楚。只是确认一下，在房屋过户后和银行尚未放款前的这段时间里，房产证应该在哪里？应该是银行保管呢？还是在买家手上？

追答

贷款的话，房本压在银行