我与开发商签订了一份认购协议书,并已交了大部分房款,认购协议书上规定交房日期为07年11月,并规定

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2019-08-20 · 普及法律知道,提供专业法律咨询服务。
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问:我与开发商签订了一份认购协议书,并已交了大部分房款,认购协议书上规定交房日期为07年11月,并规定了延期交房的违约金,同时规定规定签订正式房屋买卖合同后交房,08年8月才通知签正式合同,然后交房,但对延期交房不做任何赔偿,对于认购协议书上的交房日期延期是否应赔偿?认购协议书与正式反房屋买卖合同的效力是否等同?差别在哪?

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房屋买卖合同的效力认定《合同法》第八条规定:“依法成立合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同,受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”该条规定,对合同的生效要作了规定。上述两条规定,对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。1、房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件:(1)当事人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实:(3)合同的内容合法。另外,不得违反《合同法》第五十二条的规定。2、房屋买卖合同未采取书面形式的效力。《城市房地产管理法》第四十条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同。因此,房屋买卖合同为要式合同。

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