重庆房价未来的走向
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现在重庆市场地价的飞涨幅度可以说是非常非常的惊人的，不论是开发商还是政府相关部门（包括国土房管局、市建委和市开发办等政府部门）都是无法也不敢想象的。
比如前不久LF以40亿左右拿出下的歇猜裤台子后工学院地块。最初后工以为能卖个十几亿就相当不错了。谁知道，经过穗逗简招拍挂后，居然卖出了40多亿的天价。其楼面价成本就高达4000多元/平方米了。这个房子造出来，房价至少也在七、八千至一万元/平方以上。
重庆某学院要搬迁至大学城去，就需要把土地卖给CT公司，其搬迁费用需要十几个亿，但当时他们想的自己的土地只能卖几个亿，还有一些缺口需要找政府来支持。他们当时与CT公司谈判卖地的时候，开价9个亿，但CT公司不愿意出此高价（其实是典型的压价的行为）。还价8.8亿左右。
与是双方僵持不下，谈不拢了，由于两家单位都是HQF副市长主管，手心手背都是肉，不好协调，于是提出干脆招拍挂，拍出多少算多少。谁知一经过公开拍卖，居然又卖了一个令所有人震惊的天价——近28亿左右。远远超过当时的要价三倍左右。CT公司后悔到什么程度就可想而知了。
重庆土地招拍挂之疯狂由此可见斑，这对并不成熟，尚处于发展中的重庆房地产市场来说，决不是好事，其危害非常之大。
而一些外地来的投资者，特别是一些上市公司或有上市公司背景和支持的外地房开企业，根本不在乎土地的飞涨和价高，对他们来说，投拍和屯积土地，本身就是一种投资行为，在股市上来说是新的利润增长点，是其在股市继续圈钱的新的增长点。所以他们敢毫不犹豫地投入大笔资金来参与招拍挂，大肆圈地。
而重庆本地房地产企业，由于受到资金方面的限制（银行信贷受限），由于资金链断掉，使他们越来越拍不到地了。最近的几次招拍挂土地项目，本土房企几乎是全军覆没。没有能投下一宗土地，全被外来投资商拍下了。
而这些外来投资商，由于资金雄厚，在建设过程中经常是故意放慢建设步伐，拖时间，或就是建好也想方设法拖着不指虚开盘。其中最典型的有一家拿下HLQ大片旧城改造的外地开发商（RA集团），其在渝中区就有一个项目早已建设得可以销售了，但由于他们资金充足，根本就不急着去办预售房等相关手续，根本不慌开盘销售，他们其实是想等到其周边正在修的路完全修好了以后再开盘销售，而那时就能卖一个比现在更高的价格了。这对我们重庆的普通老百姓来说，真的是太残酷的现实了。
综上事例的发生，是瞩目惊心的，其必然导致重庆房价的节节攀升。未来重庆房价之走向，不言而喻，肯定是一个“涨”字来代表的。而且是老百姓根本承受不起的“飞涨”。
另：最近注意到一则新闻说，广州为了制止投资商和开发商疯炒地价，不实行以前的竞拍出价的招拍挂方式了（这样地价会在一轮轮的竞拍中节节高升），采取大家把出价包在信封中，直接开标，价高者得。
我觉得这个办法非常之好，重庆政府部门应该立即学习和采用此方法。否则，重庆老百姓的住房梦，真的难圆哈。重庆老百姓的收入水平，是无法与疯涨的地价和房价去攀比的呀。
我们只能寄希望于重庆房地产市场的管理者，重庆市政府的领导们都看到这个严重的问题。能及时地予以调控和制止。把它引入正途，否则，重庆房地产市场危矣。前景堪忧啊！
比如前不久LF以40亿左右拿出下的歇猜裤台子后工学院地块。最初后工以为能卖个十几亿就相当不错了。谁知道，经过穗逗简招拍挂后，居然卖出了40多亿的天价。其楼面价成本就高达4000多元/平方米了。这个房子造出来，房价至少也在七、八千至一万元/平方以上。
重庆某学院要搬迁至大学城去，就需要把土地卖给CT公司，其搬迁费用需要十几个亿，但当时他们想的自己的土地只能卖几个亿，还有一些缺口需要找政府来支持。他们当时与CT公司谈判卖地的时候，开价9个亿，但CT公司不愿意出此高价（其实是典型的压价的行为）。还价8.8亿左右。
与是双方僵持不下，谈不拢了，由于两家单位都是HQF副市长主管，手心手背都是肉，不好协调，于是提出干脆招拍挂，拍出多少算多少。谁知一经过公开拍卖，居然又卖了一个令所有人震惊的天价——近28亿左右。远远超过当时的要价三倍左右。CT公司后悔到什么程度就可想而知了。
重庆土地招拍挂之疯狂由此可见斑，这对并不成熟，尚处于发展中的重庆房地产市场来说，决不是好事，其危害非常之大。
而一些外地来的投资者，特别是一些上市公司或有上市公司背景和支持的外地房开企业，根本不在乎土地的飞涨和价高，对他们来说，投拍和屯积土地，本身就是一种投资行为，在股市上来说是新的利润增长点，是其在股市继续圈钱的新的增长点。所以他们敢毫不犹豫地投入大笔资金来参与招拍挂，大肆圈地。
而重庆本地房地产企业，由于受到资金方面的限制（银行信贷受限），由于资金链断掉，使他们越来越拍不到地了。最近的几次招拍挂土地项目，本土房企几乎是全军覆没。没有能投下一宗土地，全被外来投资商拍下了。
而这些外来投资商，由于资金雄厚，在建设过程中经常是故意放慢建设步伐，拖时间，或就是建好也想方设法拖着不指虚开盘。其中最典型的有一家拿下HLQ大片旧城改造的外地开发商（RA集团），其在渝中区就有一个项目早已建设得可以销售了，但由于他们资金充足，根本就不急着去办预售房等相关手续，根本不慌开盘销售，他们其实是想等到其周边正在修的路完全修好了以后再开盘销售，而那时就能卖一个比现在更高的价格了。这对我们重庆的普通老百姓来说，真的是太残酷的现实了。
综上事例的发生，是瞩目惊心的，其必然导致重庆房价的节节攀升。未来重庆房价之走向，不言而喻，肯定是一个“涨”字来代表的。而且是老百姓根本承受不起的“飞涨”。
另：最近注意到一则新闻说，广州为了制止投资商和开发商疯炒地价，不实行以前的竞拍出价的招拍挂方式了（这样地价会在一轮轮的竞拍中节节高升），采取大家把出价包在信封中，直接开标，价高者得。
我觉得这个办法非常之好，重庆政府部门应该立即学习和采用此方法。否则，重庆老百姓的住房梦，真的难圆哈。重庆老百姓的收入水平，是无法与疯涨的地价和房价去攀比的呀。
我们只能寄希望于重庆房地产市场的管理者，重庆市政府的领导们都看到这个严重的问题。能及时地予以调控和制止。把它引入正途，否则，重庆房地产市场危矣。前景堪忧啊！
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