买期房有什么注意的问题？
对于绝大多数家庭而言，买房都是件大事，哪些人需要买房呢？想在这个城市安家的人。普通收入者，需举三代人之力及背负一定的贷款，才有可能购得一套房，才有机会在心怡的城市停下脚步。
同样一座城市的房子，为什么会有三六九等之分？房价的高低，取决于房子的位置、周边生活配套设施是否成熟、交通是否便利等。简单说，地段决定一切。
市中心寸土寸金的地块上期房，不需要考虑那么多。因为能拿下这些地块的开发商，实力都比较雄厚，也爱惜自己的羽毛，因此，这种期房小区相应的物业管理及小区本身自带的配套设施都不错。有实力购买市中心期房的顾客，学区等因素不在考虑之列。
另外一种期房，主要集中在城市边缘或者新区。相对于成熟区块而言，期房的许多配套，都仅仅停留在规划阶段。因此，在购买期房时，有以下几点需要提前了解清楚：
一、所购期房是否存在不利于居住的条件。
1、了解土地性质。城市扩容，意味着原先处于城市边缘的地段升值，相应地块上的工厂等需要外迁。因此，在买房时，优先了解这块土地以前是什么性质，会不会有历史遗留污染存在的危险。如果土地被污染了，绝非三五年时间可以清除，水污染也一样。
2、小区周边是否存在工业园区。找房时，一定要在白天亲自前往现场，察看周边的布局，不能简单的依靠网络进行查询。时机合适的话，也也找周边的原住民打听。
3、小区周边是否有公墓等因素。随着城市化进程加快，大城市人口源源不断的流入，因此，城市也一直在向外扩容。小区附近有无公墓，看每个人的心态如何。如果认为无关紧要，就大胆放手买，如果家中有持反对意见的，希望协商好再做决定。
4、小区周边是否有高压变电所等规划。
二、政府政策
买房前，一定要上政府网站查询城市规划。城市规划导向，决定着每个区块的价值。
三、小区是否有配套的学区
小区如果有确切的配套学区，最好先了解一下配套学区的教学质量怎么样，能不能满足你对孩子教育的需求。如果家里注重孩子的教育，同时三五年内准备要孩子，又没有财力再次换房的，建议买市中心带学区的老破小。
四、小区生活设施配套规划
衣食住行，每个人的生活必备项。交通是首先需要关注的，交通出行要相对便利，如果花在通勤上的时间过久，会影响你的幸福感，耗损个人精力。
五、开发商资质是否雄厚
实力雄厚的开发商，不仅体现在物业服务上，更体现在房屋设计、小区整体规划设计上。宜居，是每个人对房子最简单也是最高的追求。经验丰富的设计师设计出的户型，更居家，空间相对更合理，浪费少。
我就是买的期房，这个楼盘是我们当地一个很有名，很大的一个开发商开发的，这之前，他都已经开发了很多楼盘，其中有很多都是以期房形式卖出去的，我所买的这套楼房，是我们当地的几大局，为了给各个单位的职工享受一些福利待遇所进行的期房的团购，
买这个房子的时候，根本都没有看到房子，就知道这个地方要盖楼，也没有看到图纸，也没有看到结构图，开发商给我们要买房的人都召集到了一起，然后把那个楼的楼层分布是啥样，楼面积是多大，价钱是多少，每层楼多少钱一平方，印在了一张纸上，然后让我们自己选，，写在要买的单元，楼层，面积后面，然后房子将来落谁名，签上字。房子可以是全款，也可以贷款。
我买的房屋是全款，第二天我到工商银行，把购房的全款打给开发商指定的个人账户上，然后拿着打款收据到售楼处，开发商给出具了购房协议，一式两份，你买完房之后，把这个打款收据和购房协议一定要保存好，这是我个人买房所经历的，房屋两年以后进户，两年以后我如期办理了房屋入住，现在房照也办完 了，当时买的期房很宜，按照现在市场价值，一平方米都涨了一千多块钱，现在看当时买的真的是很值。但是当时买的时候心里面也很犹豫也害怕，有的朋友会说，哎呀开发商能不能跑啊？你这个钱能不能打水漂啊?能不能骗你啊？交完钱了之后人家就跑了咋办
所以你如果买期房的情况下一定得看一下这个开发商有没有好的口碑？有没有好的业绩，再一个能不能说话算数，社会上有没有不良的反应？然后口碑要好的话，买期房还是可以的，祝您好运！
宋聪聪律师
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