Question

租凭合同中申明我有店铺转让权！那么我在转让时还要房东同意吗？

如果房东不同意怎么办？

Answer 1

　　如果合同中写明了有转租权，没有附加其他要求的情况下，是有权利转租的，那么就不需要房东同意，但是需要通知房东。

　　《中华人民共和国合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　所以说在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。

Answer 2

• 第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 

• 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

所以说你在转让时是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了你有店铺转让权。不过，如果在实际要转让是房东不同意的话，，，你就不能转让了，转让了就是无权处分。这个他不同意是一个违约行为，不过由于合同法第224条的规定，你实际上就没有转让的权利了。不过，由于他违约你可以追究他的违约责任。

       但是由于你和房东的合同上表明你有店铺转让权，所以说你构成的是表见代理，也就是说如果你确实是和第三个人又签订了租赁合同，那么你和那个第三人的租赁合同是有效的。

      综上所述，其实你可以不管房东，只有你给那个第三人看看你和房东的那份租赁合同，让他有理由相信你是有权转让的，那转让没关系，是有效的。

    不过，房东可能会和你解除租赁合同，，，这个就自己考虑了。

Answer 3

合同中规定了你有这项权利，那么是不需要房东同意的，但是需要通知他。

Answer 4

如果在你租凭合同时间内，他不会不同意。除非你这个房东想要点钱，不排除这一的事情。