Question

能不能介绍一下简单十里春风这个楼盘？

Answer 1

十里春风楼盘介绍

楼盘地址：北京市通州区永乐店经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面

单价：27800元

总价：199-280万

在售户型：二居：74㎡、78㎡、80㎡、三居：89㎡

建筑类型：住宅

环线：六环以外

轨道交通：23号线，S6号线（更名为21号线）规划中，京津城际高铁会设有站点开通

道路交通：京津高速（德任务出口，6公里处）、京沪高速（廊坊站口，3公里处）

公路交通：805/805快

总栋数：15栋外面高层住宅，中间37栋私宅别墅，5栋花园洋房

开发商：K2（为石榴置业高端产品系品牌）

楼层：17-27层

楼间距：65-90米

得房率：73％

总户数：3401

拿地时间：1993年

物业公司：k2地产全资的子公司-

物业费：高层3.7元/㎡/月，洋房4.7/㎡月

水电费或者供暖：民水民电

梯户比：2梯4户、2梯5户

绿化率：35％

车位比：1：1.14

容积率：2

装修状况：毛坯

交房时间：2021年6月

项目配套：

交通：

道路交通：十里春风所在的通州区永乐店版块，距天安门40公里。从市区走东五环经由化工桥走京津高速，由德仁务出口，走六公里到达。或者从南三环东路行驶到京沪高速，到廊坊站出口下高速，行驶三公里。永开路即将有6向车道。

公共交通：805快公交到大北窑南、805公交达北京东站。

轨道交通：即将开通23号线，该路线为远景大站快线，从北京电视台到永乐店。永乐店有三站，永乐店站，永乐店南，永乐店北。

京津高铁、S6号线。

商业：

到达通州核心区较近。有万达商业，罗斯福广场，新光天地，世界侨商中心等多家大规模商业中心。

另外项目自身还有自配商业配套。

医疗：通州规划了一核五区中的国际医疗聚集区。将规划建设2个国际一流的综合医院十几个具有世界顶级水平的专科医院共7000多个床位。同时还有解放军263医院和同仁医院开发区分院。

教育：自建国际双语幼儿园，另外还有德仁务小学，永乐店中心中小学等。

 

优势：

1.楼盘所在区域优势：通州是北京城市副中心。并且有一核五区的规划。从政策上，有政府规划，会有正向的人口导入。并且环渤海高端总部基地集聚区，文化旅游区更会承接大部分人群。并且永乐店是通州重点打造的生态科技小镇，未来也将是京津冀协同发展的先行区，发展潜力大。

2.价格优势明显，通州的价值洼地。台湖银河湾已经6.5万。

3.k2开发商在通州影响力深远，品质广受认可，口碑项目多，如k2清水湾，百合湾，海棠湾。

4.物业五星级，有全方位的八重安保系统。

5.楼间距大，绿化好，五重园林景观。

劣势：

1.拿地时间早，交房时间晚。

2.地理位置相对市区较远，临近廊坊。

3.待开发地段多，发展周期偏大。