Question

投资房产逻辑是什么？

Answer 1

A投资总纲领

一 看区域

二 看项目周围的规划

三 土地存量和放量

四 小区的开发商，物业，环境，以及户型

五 开盘期数（一期最划算）

B投资分析

时间

1短期 3年左右

2中期 5年到7年

3长期 7年以上

 

C投资收益方式：

1 出租（租金）

2买卖（房价买入和出售差价）

房子最大的增值点来源于房屋本身的价格涨幅，不是重点看房租的高低

D性质

1 地段性投资：地铁，高架，高速，交通便利；商场，医院，学校，生活配套完善；政府的基础设施建设。  

对应客群 

客群特点：不差钱，只要关注地段配套

买房大军中的比例：百分之30左右

2 品质性投资：交通和生活配套，只占一方优势，或者都还没有。但是小区品质好，从开发商，物业，户型，小区内部规划。

对应客群真正的刚需

差钱，只要便宜，其他配套在3到5公里，都可以接受

买房大军中的比例：百分之70左右

E逻辑

人养商业 商业养地 地养房价

一个区域先有了人口流动量，才能带动商业发展，政府才会去重视，去搞基础设施建设，比如去建设商业，学校，交通，医院，基础设施完善以后，人口量多起来，这块区域的地价就涨上去了，开发商拿地价高了，成本高了，那么房价也就涨上去了。